Tengo hipoteca a 35 años sin suelo hipotecario euribor 0,5, hoy día tengo una cuota de 830 euros, y se prevee que habrá un repunte del euribor, ¿en cuánto estima que el euribor volverá a estar en su punto más ato( en torno al 5%)?

Hola Salvador, me encantaría poder darte la respuesta exacta a tu pregunta. Lamentablemente, el valor máximo que pueda alcanzar el Euribor en una perspectiva a tan largo plazo (porque supongo que lo que te preocupa son tus 35 años de hipoteca) no es predecible. Quizás veamos valores más altos en el futuro o por el contrario, dada nuestra pertenencia a la UE, los tipos de interés acaben fluctuando en una banda de valores, máximo y mínimos, más o menos estable predecible. Lo que si debo decirte es que los préstamos suelen amortizarse mucho antes de lo que se ha pactado inicialmente (por distintas razones) y que en cualquier caso, tienes a tu disposición en la web diferentes simuladores hipotecarios que te ayudarán, en todo momento, a situar tu riesgo de interés para diferentes escenarios de tipos.

¿Comprar vivienda ya o esperar 1 o 2 años?

Hola Javier, yo te respondo a tu pregunta con otras varias: ¿con la adquisición pretendes satisfacer una necesidad real de vivienda para uso propio o te planteas comprarla desde un punto de vista de inversión? Si te encuentras en el primer caso, ¿has encontrado en el mercado una vivienda que se ajusta a tus necesidades y preferencias? ¿Puedes hacer frente a su financiación, en caso de necesitarla? Ya sabes que actualmente existe una amplia oferta de viviendas, a muy buenos precios y además, dentro de poco entrarán en vigor medidas que afectarán al coste de la adquisición (tanto directa como indirectamente a través de las deducciones). Todos estos factores deberían incidir en tu decisión si realmente estás decidido a comprar y has contestado positivamente a las cuestiones que te he planteado. No obstante, la decisión de comprar una vivienda es personal y debe, necesariamente, obedecer a otros factores determinantes, mucho más importantes que los puramente de mercado.

Buenos dias...Tengo una hipoteca muy baja.En un par de años habré pagado, si Dios quiere, mi primera vivienda...Me planteo hipotecarme para una segunda casa...¿ Qué fórmula me recomienda ?.¿Amplío la primera?.¿Una segunda hipoteca...?¿Que me pedirá el banco?. Gracias

Lo primero que has de tener en cuenta es que cuando se quiere comprar una segunda vivienda y se necesita financiación, las entidades suelen dar un porcentaje de financiación (sobre el valor de tasación de la vivienda) inferior al que se da para la compra de primera residencia pues el riesgo en el que se está incurriendo es mayor. Por tanto, si puedes hacer frente a la conocida “entrada” o gastos iníciales con tus propios ahorros, yo te recomendaría que no ampliases la financiación de tu primera vivienda, y buscases financiación para esta segunda. Es mejor que cada inmueble soporte su propia financiación.

¿De qué nos sirve que baje el euribor si las hipotecas tiene suelo?

Hola Ignacio, El porcentaje de hipotecas con suelo en el mercado no es tan significativo como se cree y en cualquier caso, se están renegociando la mayoría. Si es este tu caso, tienes a tu disposición diferentes alternativas para solucionar un problema de “suelos”: desde la negociación de una bonificación con tu entidad hasta la subrogación a otro banco o caja que te ofrezca unas mejores condiciones.

Mi pregunta es: ¿cuál fue el mínimo historico y tambien su máximo,además de su promedio y duración de baja?

Hola Daniel, desde su entrada en vigor en 1999 el Euribor registró su valor máximo en Julio de 2008 (5,393%); no obstante, su antecesor el Míbor llegó a alcanzar el 15,896% en Diciembre 1989. El valor mínimo del Euribor, hasta la fecha, se registró el pasado mes de Noviembre (1,231%), aunque es probable que este mes de febrero se alcance otro mínimo. Su valor promedio (enero 1999-enero 2010) es 3,330%.