A finales de año me entregan una vivienda y estoy preocupado por la gran subida que está experimentando el diferencial que se le aplica al euribor y las consecuencias que ello traerá cuando el euribor vuelva al entorno del 4,5% (tarde o temprano). ¿Qué previsiones de evolución de diferenciales tenéis para los próximos meses? Muchas gracias

Hola Roberto, En el medio plazo no parece que los diferenciales vayan a sufrir variaciones relevantes con respecto a los valores existentes en la actualidad. Las entidades de crédito pagan más caros los fondos que reciben para poder prestar, y por tanto, mientras no se produzca una normalización de los mercados financieros, va a ser muy complicado ver diferenciales tan bajos como los existentes en los últimos años. Como tú bien apuntas, a la hora de contratar tu préstamo hipotecario, ten en cuenta el riesgo futuro de tipos de interés. Ahora no es perceptible en el mercado, pero con una elevada probabilidad, antes de que expire tu préstamo hipotecario, la senda de tipos cambiará. Te recomiendo que utilices los simuladores que hay en la web y valores este riesgo de interés.

Como puede ser sostenible que cada vez que baja el euribor suben los bancos sus diferenciales? ¿por qué se produce esto?

Hola Javier, Al igual que un particular al contratar un préstamo paga el Euribor + un diferencial, las entidades remuneran a quienes les prestan (es decir, a los depositantes, bonistas, otras entidades en el mercado interbancario, etc.). En la actualidad, la prima de riesgo o diferencial es muy elevada dada la actual coyuntura de crisis global y en consecuencia, las entidades pagan más cara la financiación que reciben. Aunque el Euribor descienda como consecuencia de la nueva política monetaria, los riesgos no lo hacen ni, por tanto, los diferenciales.

Buenos dias Lorena. Me he comprado un piso hace poco y me lo dan despues del verano. ¿En que niveles creeis que estara el euribor para ese entonces? Gracias

Hola Paco, Es muy probable que el Euribor se sitúe en niveles ligeramente más bajos que los valores actuales (la última media oficial es la de marzo, 1,909%). Pero ten en cuenta que, probablemente, comiences pagando un tipo inicial, y hasta que no se produzca la próxima revisión de tu préstamo, no utilices el Euribor como índice de referencia. Si la revisión la tienes el próximo año, la mayoría de los expertos coinciden en que para 2010 la senda del Euribor será muy similar a la actual.

Tengo la revisión de mi hipoteca sobre mitad de año (agosto). Estaré cerca del piso del euribor, o ante un posible rebote? Muchas gracias

Hola Sebastián, Todo parece apuntar a que durante 2009 no se producirá tal rebote. Pero aunque llegase a ocurrir, es muy probable que revises tu préstamo con un valor del Euribor situado cerca de los mínimos históricos.

Buenos días, ¿crees que es un buen momento para comprar una vivienda?

Buenos días Julio, Siempre es buen momento cuando se quiere cubrir una necesidad real de vivienda para uso propio. No obstante, si es cierto que en la actualidad probablemente tengas a tu disposición la oferta inmobiliaria más amplia y variada de toda la historia reciente de España, y los niveles de tipos de interés para la financiación hipotecaria más bajos de los últimos 50 años.