¿ Qué solución hay para las inmobiliarias ante la crisis?

No hay una solución mágica general. Depende del tamaño de la promotora, también de las características y calidad de sus activos y, sobre todo, de su apalancamiento financiero. En todo caso, una solución general es ajustar al máximo sus márgenes e intentar realizar ventas aplicando grandes aplazamientos en el cobro, o aplicando fórmulas de alquiler con opcion de compra.

Buenos días, ¿Por qué no se hizo algo para moderar el crecimiento inmobiliario años atrás? En realidad, no era una minoría los que expresaban temor por ese crecimiento desaforado.

Efectivamente, debieron aplicarse medidas en los últimos 4 años, para limitar la financiación a promotores y compradores, obligando a realizar las adquisiciones de suelo y vivienda con mayor aportación de fondos propios. Eso habría propiciado un gradual enfriamiento del sector con un aterrizaje suave de los precios desde mucho antes. Dicho aterrizaje, que empezó a producirse desde los primeros meses del año 2006, y más acentuadamente durante 2007, se ha precipitado de golpe con la aparición de la crisis financiera derivada del problema de las subprime, paralizandose brutalmente todo el sector residencial. Esta paralización y crisis inmobiliaria y de la construcción ha sido el desencadenante de la crisis económica general.

¿Afecta a todas las comunidades por igual? ¿A corto y medio plazo la tendencia es a estabilizarse, acentuarse o mejorará la capacidad de compra de los españoles y europeos? Gracias

Afecta practicamente a todas las Comunidades y especialmente a los desarrollos y promociones de la costa. Las previsiones a corto y medio plazo no son muy positivas, de acuerdo con el empeoramiento de la crisis financiera internacional. Para que la crisis inmobiliaria termine, tiene que producirse el final de la crisis financiera, y ésta sí es posible que no se prolongue durante mucho tiempo.

Hasta ahora el precio de la vivienda ha bajado muy poco y muy despacio, sigue estando muy por encima del valor real que debería­ tener (sigue existiendo burbuja inmobiliaria) ¿Es de esperar que baje más rápido ahora que se "ha reconocido" la existencia de la crisis?

El precio de la vivienda en España no creo que esté muy por encima del valor real, comparando éste con los precios inmobiliarios del entorno europeo. Si continúa la crisis financiera seguirán bajando los precios tal y como está ocurriendo en este momento de una forma lenta y gradual. Una bajada brusca de los precios, que supondría el estallido de lo que se llama "burbuja", que hasta ahora no se ha producido, supondría un drama nacional por la reducción del patrimonio de muchísimos españoles y la pérdida de garantías para todas las entidades financieras. Por lo tanto, lo deseable es que continúe produciendose el ajuste lento y gradual.

Buenos dias. En estos dias se ofertan viviendas con un precio que se aproxima al de las viviendas de VPO pero tampoco se venden, si esta situacion persiste alguien o algunos serán en el futuro los propietarios de la mayor bolsa de viviendas de españa, me estoy refiriendo a los bancos,¿No cree que que esa es una situacion que podria generar monopolio o abusos en un futuro?. Muchas gracias

No lo creo. Es verdad que algunas entidades financieras están adquiriendo activos de algunas promotoras importantes, pero el sector inmobiliario español cuenta con un enorme número de promotoras medianas y pequeñas, muchas de las cuales es de suponer que logren superar esta etapa, por lo que no creo que haya que esperar en el futuro situaciones monopolísticas.