¿Cuánto durará la crisis en el sector residencial? ¿Las promotoras de 1ª residencia cuánto deben esperar para que se reactiven sus ventas?

No creo que nadie tenga la respuesta a esta pregunta. Me imagino que en los próximos minutos serán muchos los lectores que me soliciten previsiones concretas. Trataré de darlas aunque insisto que en el actual escenario (como prácticamente en cualquiera) es complicado hacerlas. Mi opinión profesional es que la crisis del sector residencial en España va muy ligada a la crisis del crédito. Sabemos con certeza que existe demanda, por lo que con el ajuste de precios que estamos viviendo y un escenario de recuperación del sistema financiero, podríamos ser capaces de estimar una reactivación razonable de ventas en el segundo semestre del 2009. De todos modos, esta es una afirmación muy general y que desde luego habría que afinar en cuanto a gama de producto y ubicación geográfica. Tengo clarísimo que el producto de tipo medio, es el que más está sufriendo y el que más va a sufrir en los próximos dos años.

¿Cuánto llegarán a bajar los pisos de segunda mano? ¿En qué fecha se alcanzará ese mínimo?

Vuelvo a hacer la misma reflexión sobre la dificultad de hacer predicciones. Creo que el mínimo en el mercado de segunda mano se puede llegar a alcanzar observando la evolución de los precios, a primeros de año 2009. Respecto a cuánto van a bajar, creo que puede llegar a ser en algunos casos hasta un 35% sobre el precio de oferta. Dependerá también de la situación concreta de cada vendedor.

¿Cómo van a sufrir las consultoras inmobiliarias esta crisis?

Como cualquier empresa, las consultoras deben afrontar esta situación haciendo un análisis riguroso de cómo se ha producido su crecimiento, en los últimos años. Eso dará una idea a cada una de ellas de su propia posición financiera (si han comprado otras empresas, si tienen deuda, si tienen demsiado riesgo concentrado en el mercado residencial, etc...). En estos momentos, el papel de las consultores será clave para contribuir a diseñar soluciones financieras y comerciales, para sus clientes. En este sentido, puede ser una situación de oportunidad para consolidar su papel, como ya ocurre en otros países, como actores fundamentales del sector inmobiliario.

¿Qué producto inmobiliario cree que sufrirá menos esta crisis?

Dentro del mercado residencial, si nos atenemos a un criterio de mantenimiento de valor, siempre se ha dicho que la crisis es menos crisis cuando estás en la plaza del pueblo. Es decir, las zonas residenciales prime tienden siempre a aguantar mejor. Respecto a otro tipo de productos inmobiliarios, destinados más a la inversión institucional más que particular, de momento siguen resultando atractivos.

¿Cuándo comenzarán a subir los pisos en españa?

Creo que se podría invertir la tendencia bajista y empezar a registrar subidas interanuales en el entorno del IPC a finales del 2009.