Claves para pagar menos a hacienda

Vivienda

Incentivos para la compra de vivienda

La crisis ha dificultado la compraventa de viviendas, pero las ventajas fiscales sigue siendo un incentivo para la inversión en este activo. No obstante, es preciso conocer los cambios que se avecinan en las deducciones y en la tributación de las plusvalías.

Miriam Calavia Rogel

La crisis ha dificultado la compraventa de viviendas, pero las ventajas fiscales sigue siendo un incentivo para la inversión en este activo. Los vendedores deben saber que desde el 1 de enero de 2010 cambia la tributación para las plusvalías generadas por la venta de inmuebles.

Por su parte, los compradores han de tener en cuenta que la intención del Gobierno es eliminar las deducciones por compra de vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011 para las rentas superiores a 24.107,2 euros. Disponen, por tanto, de un año para asegurarse la desgravación al adquirir una casa.

Quienes ya han comprado una vivienda o lo hagan antes del 1 de enero de 2011 seguirán manteniendo la desgravación tal y como se aplica en la actualidad. Con carácter general, la inversión destinada a la adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de vivienda habitual permite deducir un 15% del total aportado hasta un máximo de 9.015 euros anuales, lo que supone una desgravación máxima de 1.352,28 euros anuales en el IRPF. Este tope incluye el capital amortizado y los intereses en el caso de haber solicitado un préstamo hipotecario.

En caso de realizar una declaración de la renta conjunta, la base de deducción es igualmente de 9.015 euros, ya que los límites se establecen por declaración y no por declarante. Esta cifra se aplica igualmente en el caso de separados y divorciados, que pueden seguir desgravando por la que fuera su vivienda habitual durante su matrimonio siempre que continúen viviendo en ella sus hijos y el otro progenitor.

Entre las medidas del Gobierno incluidas en la Ley de Economía Sostenible destaca la reforma sobre la fiscalidad de la vivienda habitual. Si finalmente sale adelante, el ejercicio 2010 será el último para comprar una casa con derecho a desgravación bajo el plan actual. De este modo, a partir del 1 de enero de 2011, se modificarán las deducciones fiscales por compra de vivienda y se eliminarán para las rentas superiores a 24.107,2 euros. Sólo se contempla una base deducible de 9.015 para las renta inferiores a 17.700,2 euros. A partir de ese montante, las deducciones se irían reduciendo linealmente hasta desaparecer en los citados 24.107,2 euros.

Además, se creará una nueva deducción del 10% para las obras en la vivienda relacionadas con la eficiencia energética, el ahorro de agua o la accesibilidad que se hagan antes de que finalice el año 2012. La deducción no podrá superar los 3.000 euros anuales.

En todo caso, es posible disfrutar de las deducciones por compra de vivienda incluso antes de adquirirla con la apertura de una cuenta ahorro vivienda, cuyo plazo fue ampliado en 2008 de cuatro a seis años, si bien sólo se puede incrementar el ahorro de esta cuenta en los cuatro primeros años. La aportación deducible anualmente es, como máximo, de 9.015 euros por declaración.

Por otro lado, las plusvalías obtenidas en la venta de inmuebles quedan exentas de tributación si se reinvierten en la compra de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de la misma. Si no, la ganancia patrimonial está sujeta a un gravamen del 18%. No obstante, a partir del 1 de enero de 2010, este impuesto aumentará al 21%, excepto para las 6.000 primeros euros de plusvalía, que tributarán al 19%. En este cómputo se incluyen las plusvalías financieras y las rentas ordinarias del capital.

Reducciones en los rendimientos de los alquileres

Los propietarios de un piso alquilado usado como vivienda habitual pueden imputarse una reducción de carácter general del 50% sobre la renta neta obtenida. El porcentaje puede llegar al 100% si el inquilino tiene entre 18 y 35 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas superiores a 7.381,33 euros, importe del indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM).

Por su parte, los arrendatarios pueden deducir, según el tramo estatal, el 10,05% de las cantidades aportadas en concepto de alquiler durante el ejercicio. Sólo las rentas inferiores a 12.000 euros podrán deducir sobre la base máxima de 9.015 euros, mientras que el resto deberán aplicar la siguiente fórmula: 9.015 euros - [0,75 x (Base Imponible - 12.000).

El alquiler y la compra para vivienda habitual quedarán fiscalmente equilibrados en 2011 si se aprueba la reforma del Gobierno, ya que aumentará de 12.000 a 17.000 euros el umbral de renta para acogerse a la deducción por alquiler de vivienda.

Las deducciones por compra de vivienda le costarán este año a Hacienda 4.415 millones de euros.