Los precios de la vivienda libre cayeron un 4,3% en 2009, frente al descenso del 5,4% que experimentaron en 2008. El abaratamiento general de la vivienda libre comenzó en el segundo trimestre de 2008 y alcanzó su máximo descenso un año después, al caer el 7,7%, momento a partir del cual la bajada comenzó a ralentizarse. Así, con respecto a la caída interanual que se registró en el tercer trimestre de 2009 (-7%), la experimentada a cierre de año ha aumentado en casi tres puntos.

El precio de la vivienda nueva disminuyó el 5,1 por ciento al cierre de 2009, con lo que modera su tendencia a la baja por primera vez desde el primer trimestre de 2007, en tanto que la vivienda usada se abarató el 3,5 por ciento, casi cinco puntos menos que en los tres meses anteriores (-8,3%).

Frenazo también en tasa intertrimestral

Los datos del INE constatan además que la tasa de variación intertrimestral de los precios de la vivienda libre se situó en el -0,4% entre octubre y diciembre del año pasado, superior, por tanto, a la experimentada en el tercer trimestre, que fue del -0,9%.

La caída de precios en tasa intertrimestral en la última parte de 2009 se debió a las viviendas nuevas, que redujeron sus precios un -0,8%, ya que las viviendas de segunda mano elevaron su precio un 0,1%, su primer crecimiento trimestral desde el tercer trimestre de 2007.

Estas tasas contrastan con las obtenidas en el tercer trimestre, que fueron del -1,3% en el caso de las viviendas nuevas, y del -0,5% en el de las usadas, con lo que vuelve a confirmarse que la tendencia a la baja de los precios de la vivienda se ha desacelerado.

Se frena la caída de precios en casi todas las comunidades

Aunque menos que en 2008, todas las comunidades autónomas redujeron sus precios en 2009, salvo Extremadura, donde aumentaron un 1,9%. Los mayores descensos fueron para Navarra (-8,3%), País Vasco (-7,1%), Cataluña (-7%) y Aragón (-6,8%), y los menos pronunciados los de Asturias (-0,5%) y Galicia (-1,5%).

En Murcia, por su parte, los precios se mantuvieron sin cambios y en la ciudad autónoma de Melilla subieron un 3% el año pasado.

En valores trimestrales, los precios de la vivienda bajaron en el cuarto trimestre de 2009 en todas las regiones, salvo en La Rioja País Vasco y Ceuta, donde aumentaron un 1%, un 0,8% y un 0,7%, respectivamente, respecto el tercer trimestre de 2009.

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de la Vivienda. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.