Los expertos creen que el sector inmobiliario se reactivará en 2011
El sector inmobiliario recuperará su actividad en 2011, ya que los precios subirán, la venta de viviendas aumentará y el excedente de inmuebles construidos sin vender se reducirá a "niveles residuales", según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
El director de investigación del IPE, Patricio Sánchez, explicó hoy en una rueda de prensa que esta reactivación se deberá sobre todo a "un cambio de tendencia" en la caída de los precios, que disminuirá a lo largo de lo que queda de 2010 hasta estabilizarse a finales de año en niveles "muy cercanos al 0 por ciento".
Según la escuela de negocios, la variación en el precio entre 2011 y 2014 será "positiva, aunque moderada" y oscilará entre el 3% y el 4%.
A su vez, Sánchez indicó que, al mismo tiempo, la bajada de tipos de interés - que, según sus cálculos, se mantendrán en el 1,3%- y la recuperación de la economía hará que la capacidad de adquisición de los compradores aumente, lo que a su vez repercutirá en un crecimiento "suave y sostenido" de las ventas.
Reducción del 'stock'
Por lo que respecta al 'stock' de viviendas, el IPE estima que en 2010 se ha reducido a 614.742 casas, mientras que hace un año superaban las 800.000, y que habrá sido absorbido en su mayoría en 2011.
No obstante, Sánchez apuntó que en el siguiente año 2012 "puede haber cambios", ya que, si bien las expectativas sobre el precio "pueden seguir siendo positivas", la capacidad de compra "puede verse mermada" a causa de una hipotética subida de los tipos de interés motivada por la recuperación de "las principales economías europeas".
El IPE aseguró que la disminución de la capacidad de compra repercutirá en una estabilización de las ventas, en tanto que el stock "se habrá liquidado" con la excepción de "algunas líneas de costa puntuales", en tanto que, a partir de 2013, la tendencia predominante en el sector será de "crecimiento consolidado".
Por su parte, el director general del IPE, José Antonio Pérez, señaló que el repunte en las ventas y la absorción del stock conllevarán un aumento en el número de viviendas iniciadas.
Añadió que la reanudación de la actividad en el sector permitiría que, por cada 100.000 casas que se pongan en marcha, se generen 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos, lo que equivaldría al 2,5% del PIB, al tiempo que potenciaría la recuperación del 50% de los ingresos públicos por compraventa de viviendas.