Los compradores se aferran al fin de la desgravación fiscal
La compraventa de viviendas inició el año con un repunte interanual del 19,6%, según el INE. La mayoría de las 45.013 operaciones realizadas en enero corresponderían no obstante a contratos privados de diciembre de 2010, de modo que la actividad se aceleró tras cuatro meses de descensos gracias al efecto llamada por el fin de la desgravación fiscal.
El fin de la desgravación fiscal movilizó a los compradores de viviendas. En enero de 2011 la compraventa de inmuebles ascendió un 19,6% si se compara con el mismo mes de 2010 y se disparó un 43,1% con respecto a diciembre, según informaciones difundidas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La mayoría de estas adquisiciones se habría firmado en contrato privado en el último mes del año pasado, momento en el que finalizaba la deducción fiscal para la rentas superiores a 24.107 euros, pero la formalización ante notario correspondería a enero de este año, momento en que el banco ha confirmado el crédito a los compradores. Esto explicaría el repunte de las transacciones en enero.
El dato de enero pone fin a una racha de caídas de cuatro meses. Al cierre de diciembre, las compraventas descendieron un 3,9% respecto a noviembre y un 1,7% interanual, aunque en el conjunto de 2010 se contabilizaron 441.368 ventas, lo que supuso un aumento del 6,8% que rompió con dos años de caídas.
En enero, el 51,5% de las operaciones se realizaron sobre viviendas usadas y el 48,5% sobre inmuebles nuevos. El aumento fue más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, con una subida del 24,3%, hasta 23.168 operaciones, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos crecieron el 14,9%, hasta 21.845.
Las transacciones por compraventa de viviendas libres aumentaron un 18,8% respecto a enero de 2010, hasta sumar 39.788 operaciones, y las de protegidas, un 25,6%, con 5.225 transacciones.
El 58,8% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (166) y Cantabria (161).
Sube un 1,7% el total de fincas transmitidas
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 158.194, con un aumento del 1,7% sobre igual mes de 2010. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas subieron un 17,1%.
Por compraventa se transmitieron un total de 88.204 fincas, un 8,2% más que en enero de 2010, mientras que 5.953 fincas se transmitieron por donación (-3,4%), 1.187 por permuta (-35,8%) y 28.024 inmuebles por herencia (+6,4%).
En el apartado de compraventa, el 90% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 110% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 56,7% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas cayó un 7,4% en enero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 10,3%.
El pasado mes de enero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (722) y Castilla y León (685). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Aragón (382), Cantabria (369) y La Rioja (352).