La caída del precio de la vivienda se acelera y superará el 20% este año
El año 2009 ha arrancado con un descenso del 10,1% en los precios de la vivienda libre, según la tasadora Tinsa, que estima que las caídas superarán el 20% al cierre de este ejercicio con una bajada sostenida de entre 1 y 1,4 puntos porcentuales al mes.
En rueda de prensa para presentar el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) del mes de enero, el director general de la tasadora, Luis Leirado, señaló que se trata del primer descenso de dos dígitos registrado hasta ahora. Además, la caída es 1,3 puntos porcentuales superiror a la registrada al cierre de 2008, del 8,8%.
El precio medio del metro cuadrado se situó en 2.044 euros en enero, frente a los 2.273 del mismo mes del año anterior. "El precio cae entre un 1,2% y un 1,4% mensual. Estamos en una clara tendencia de descenso", afirmó Leirado.
Las viviendas de la costa mediterránea han sufrido las mayores caídas del precios, del 12,6% de media, según el informe. Les siguen los inmuebles de las áreas metropolitanas, con bajadas del 19,9%. Los de las grandes capitales se han abaratado un 9,5%.
"Stock" de 1,5 millones de viviendas en 2009
La caída de los precios responde al desplome de la compraventa de viviendas por la crisis, lo que provocó una acumulación de 930.000 pisos en ''stock'' al término del pasado año. Tinsa prevé que este excedente viviendas terminada - y sin vender- alcance el millón y medio de unidades en 2009, lo que continuará presionando a la baja unos precios que podrían caer más del 20% este año.
Leirado explicó que, a pesar de que se han ralentizado o paralizado muchas obras, todavía se siguen terminando mensualmente más del doble de viviendas de las que se venden. Se va a seguir acumulando stock porque las viviendas que se terminan son mayores de las que logran venderse".
Según los cálculos de Tinsa, en 2008 se terminaron 745.000 viviendas frente a las 287.000 vendidas, un desfase que se agrandará en 2009, a no ser que se produzca un ajuste "más severo" de la producción.
El directivo también mencionó el cambio que se está produciendo en el mercado con la entrada de los bancos como nuevos operadores por la acumulación de viviendas procedente de ejecuciones y daciones en pago.