El parón que ha sufrido el ámbito inmobiliario como consecuencia del traspaso de los activos de la banca intervenida a Sareb, que ha congelado el flujo de actividad crediticia momentáneamente, no solo ha afectado a promotores y constructores, sino que ha tenido consecuencias negativas incluso sobre algunos particulares.
La situación afecta concretamente a aquellos que tenían previsto formalizar la compra de una vivienda el pasado diciembre mediante la subrogación de un préstamo del promotor.
Se han dado algunos casos, relata el consejero delegado de la consultora inmobiliaria Irea, Mikel Echavarren, en los que la incapacidad de las entidades nacionalizadas para decidir sobre los créditos que aún gestionan ha impedido sellar dichas subrogaciones durante el mes de diciembre, con lo que muchas de esas hipotecas no se formalizarán, al menos, hasta enero.
La diferencia no es baladí teniendo en cuenta que con 2012 expiraba el IVA super reducido sobre la compra de vivienda, situado en el 4%, que ha sido sustituido desde el 1 de enero por el IVA reducido, que eleva la tasa hasta el 10%. Un importante sobrecoste para aquellas familias que planearan sellar su compra antes de que terminara el pasado año.
Desde Irea denuncian el importante prejuicio que están sufriendo estos particulares que en muchos casos a día de hoy siguen sin saber que pasará con sus viviendas.
La situación no es excepcional. Este tipo demoras en el trámite de subrogaciones, ventas, o concesión de financiación de promociones suelen tener como consecuencia el retraso de los calendarios concertados por las empresas, lo que genera intereses financieros o incumplimientos de contratos.
Desde la consultora inmobiliaria Irea prevén que estos fenómenos deriven en una oleada de juicios por incumplimientos en los próximos meses.
Comentarios
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1 Carmen Salamanca Garcia - 26-01-2013 -09:17:48h
Es un mensaje largo:Trabajo en una inmobiliaria en Fuengirola,Estamos vendiendo una promoción de VPO de la Caja de Granada, (embargo de una constructora) y en el último mes hemos hecho 25 reservas. Estamos contentísimos.No creo que haya muchas inmobiliarias en España que hayan hecho tantas reservas como nosotros, en los últimos años. Nos deberían dar un premio. Pero no. Todo lo contrario.La cuestión es que ayer viernes hemos recibido la orden de que no se hacen más reservas porque la promoción va a ser traspasada al banco malo, y no se sabe que va a pasar ni con la promoción, ni con el banco, ni con nosotros. Y hasta que no se aclaren los directivos de los bancos, no se vende nada.Y se quedan tan panchos.¿Alguien entiende algo?¿No deberíamos ser apoyados y ayudados a que continuemos trabajando y vendiendo como lo estamos haciendo hasta ahora?¿Cómo es que nos frenan ahora que estamos cogiendo buen ritmo?¿Es que no quieren vender pisos los directivos de los bancos o qué?¿Dónde preguntamos ahora, al banco malo, a la caja de Granada?¿Quién es el dueño de la promoción, quién toma las decisiones ahora? Que nos lo explique alguien, no?¿Qué les digo yo a mis clientes el lunes que tengo cuatro visitas, que no se venden más pisos, quedando como quedan más de 80 viviendas por vender?
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2 sabermás - 21-01-2013 -21:20:09h
SI LOS BANCOS NO PUDIERON VENDER LOS INMUEBLES A PRECIOS CON DESCUENTOS INCLUIDOS, AL DESTINATARIO FINAL Y AL POR MENOR ¿COMO LOS VAN A VENDER AL POR MAYOR Y AL MISMO PRECIO O MÁS CARO? ALGO FALLA. SI NO BAJAN LOS PRECIOS=NO VAN A VENDERLOS=CADA VEZ MÁS PISOS EN STOCK EN PODER DE SAREB. SAREB O NO SAREB ESA ES LA CUESTIÓN.Sareb está INOPERATIVOOOOOoooo y ha paralizado las ventas desde diciembre del 2012!!!. no han variado los precios, es más, en noviembre durante la feria inmobiliaria Meeting Point en Barcelona, había mejores ofertas : por ejemplo un 25 % adicional de solvia si se hacía la aportación de la mitad del precio de la vivienda. La pregunta es, ¿cuánto van a tardar?http://www.comfia.info/noticias/75063.htmlhttp://www.cincodias.com/articulo/mercados/creacion-banco-malo-congela-actividad-inmobiliaria/20130118cdscdsmer_12/
