1 mongui - 22-10-2008 -00:17:30h

Personalmente creo que es un error avalar a los compradores a los precios de las viviendas que piden los promotores. Primero que nada, los promotores, deberían rebajar los precios de las viviendas pues en 5 años se han duplicado y en algunos casos triplicado. La rebaja en el precio debería ser considerable (aproximadamente entre un 30 o 40%) y posteriormente se podría estudiar un aval por parte del Gobierno.

2 Diógenes - 21-10-2008 -23:57:23h

Yo quiero comprarme un mercedes y un todoterreno. ¿Me puede avalar el gobierno también por favor? ¿Por qué no votamos comunismo ya de una vez y nos dejamos de tanta historia? ¿Van a seguir mamando los ricos del trabajo de los currantes eternamente? Si ya lo decía yo en la universidad: comunismo, comunismo, que es el sistema ideal. Ay, cómo sufren los ricos después de haberlo esquilmado todo. Qué pena me dan.

3 cristobal - 21-10-2008 -23:55:00h

Otra reflexión: ¿cómo saber si un piso es caro o barato? Yo lo tengo fácil. A ver, el mercado puede decir lo que quiera pero ya nos ha dado muestras de que igual que sube, baja. Luego entonces hagamos la siguiente reflexión: cuánto puede destinar una familia Gómez de clase media-baja con dos hijos para el alquiler de un piso (él gana 1.500 y ella a media jornada, porque cuida de los hijos la otra media, 600). Pongamos que si tienen que pagar más de 800 euros al mes lo tienen jodido, luego nos quedamos con 800 como tope máximo. Ahora llega un inversor que decide comprar un piso para alquilarlo posteriormente a la familia Gómez, sabiendo que difícilmente pueden pagar más de 800 y que dada la estructura familiar necesitan al menos 3 dormitorios. Vale, el inversor, que lo que quiere es rentabilizar su inversión, se plantea ganar al menos un 7.5% de interés anual a su inversión (un banco le daría sin rechistar un 6%, y el riesgo aquí es mayor... bueno en la actual coyuntura habría que mucho que decir, pero tradicionalmente un alquiler tiene más riesgo de impago que un depósito, luego la tasa esperada deber ser mayor). Entonces las cuentas son fáciles, si multiplicamos 800 x 12 = 9.600, que si divido por 7.5/100 me da 128.000 euros. Es decir, con 128.000 euros el inversor se tiene que comprar un piso de 3 dormitorios y pagar notario, registro e impuestos. Quitando estos últimos, la cosa queda en que a nuestro inversor el piso directo del promotor o segunda mano no puede costarle más de 115.000. Conclusión: si no hay nada para medir el precio de los pisos objetivamente (el mercado sube y baja, los tasadores se guían por los testigos que es una forma fina de llamarle a las llamadas que tienen que hacer a los vecinos preguntando por el precio al que venderían sus viviendas, etc), luego por qué no acudir a este método, que está directamente relacionado con la renta disponible de una familia para pagar un piso, con sus necesidades de espacio (en este caso 3 dormitorios) y con la rentabilidad esperada con la compra de un piso por parte de un inversor. Alguien me dice dónde hay un piso con estas características y por este precio???