El pasado viernes el Gobierno aprobó la reforma financiera que busca solucionar definitivamente la crisis bancaria y acabar con el lastre del boom inmobiliario. La constitución del banco malo, la sociedad a la que la banca rescatada traspasará sus activos tóxicos, será determinante para lograr este fin. Y aunque el decreto esboza ligeramente esta figura impuesta por Bruselas a cambio del rescate, sí deja abierta la puerta a la creación de una sociedad para su gestión.
"En caso de que la adecuada gestión de la sociedad de gestión de activos así lo hiciera conveniente, el FROB podrá constituir una sociedad gestora cuyo objeto consistirá en la gestión y administración del patrimonio de la sociedad de gestión de activos... Esta sociedad gestora adaptará su régimen jurídico a lo dispuesto en la Ley de Sociedades de Capital y en las demás normas del ordenamiento jurídico-privado". En definitiva, el texto deja abierta la posibilidad de que la gestión de banco malo vaya a manos privadas.
La estructura perfilada para el banco malo no está del todo cerrada puesto que queda por definir el tipo de activos que albergará y el precio al que se transferirán. El ministro de Economía, Luis de Guindos, aseguró el viernes que "el núcleo duro" de los traspasos corresponderán a inmuebles adjudicados y créditos promotores pero no se descarta que también incluya crédito dudoso a otros sectores, como consumo, algo pendiente de la negociación con Bruselas que deberá aprobarse en los próximos meses. De hecho, el decreto permite al banco malo crear varias sociedades o fondos para diferenciar los activos y atraer así a inversores específicos, por lo que no se puede descartar que si el FROB crea una sociedad para gestionar el banco malo acabe encargándose de coordinar la comercialización y búsqueda de inversores en las distintas sociedades que se creen.
El tipo de activos que incluya el banco malo es clave puesto que la naturaleza de cada uno es muy distinta, al igual que las capacidades requeridas para gestionarlos. El banco malo requerirá por tanto gestores de diferentes perfiles y no se descarta que pueda contar con parte de los empleados de las inmobiliarias de los bancos. Solo en las entidades nacionalizadas hay un millar de personas pendientes de su futuro laboral y de si se aprovecharán o no las estructuras creadas para comercializar sus inmuebles.
Primero, eso sí, hace falta constituir el banco malo. El modelo esbozado en el decreto habla de una sociedad anónima que debe nacer con un 50% de inversión privada. El Gobierno tiene hasta noviembre para ponerlo en marcha y la gran incógnita está en ver cómo capta ese capital para minimizar el coste para el Estado en los 15 años de vida que tendrá el banco malo.
La clave del atractivo que pueda generar esta sociedad a la hora de atraer inversores privados dependerá del precio y el tipo de activos que ofrezca. Cuanto más bajos sean, más posibilidades tendrá el Gobierno de encontrar capital privado. El problema es que cuanto mayor sea el descuento aplicado respecto al valor en libros, mayor será el agujero para la entidad que los transfiere, con el previsible impacto para el contribuyente.
Un tratamiento fiscal beneficioso
Beneficios fiscales para el banco malo. La estructura diseñada para el banco malo, la sociedad que aglutinará los activos tóxicos de la banca rescatada, busca incentivar su actividad gracias a la seguridad jurídica y un tratamiento fiscal beneficioso que facilite la llegada de inversores privados.
El decreto de la reforma financiera recoge que los activos que pasen al banco malo, así como la compra de estos por parte de terceros, estarán exentos de pagar el impuesto de transmisiones, el IVA o el impuesto de actos jurídicos documentados. El Gobierno opta así por dar un tratamiento fiscal favorable a este vehículo para facilitar la salida de los activos que tendrá, el pesado lastre acumulado por los bancos en los últimos años como consecuencia del boom inmobiliario.
El decreto aprobado por el Gobierno el pasado viernes también señala que el banco malo no se hará cargo de las cargas tributarias que tengan previamente los activos que sean traspasados, por lo que las obligaciones que tengan los bancos sobre dichos inmuebles no pasarán factura al banco malo y sus inversores. En definitiva, se busca crear un entorno fiscal y de máxima seguridad jurídica para los inversores que facilite la gestión de dichos activos.
'Road show'
El 'banco malo', o mal llamado banco malo, según el ministro de Guindos, ya tiene nombre: Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA. El Gobierno tiene previsto iniciar una campaña de promoción de la sociedad, road show, que incluirá presentaciones ante inversores a nivel internacional con el objetivo de captar ahorro privado.
Comentarios
-
1 anaxágoras - 03-09-2012 -15:53:49h
ESCANDALO: simplifiquemos, hagamos números y veremos con claridad la gran estafa(atraco) QUE SUPONE EL BANCO MALO PARA EL PAIS Y LOS CIUDADANOS ESPAÑOLES EN GENERAL, ej. Un piso que hoy el banco malo compre por 100.000Eu. a las entidades bancarias. Este piso vamos a suponer que se vendería dentro de 10 años. LOGICAMENTE, vamos a sumar los gastos generales de administración etc. que habrá generado, MAS los intereses que ese dinero 100.000Eu nos hubiera devengado en 10 años ej. 3%. MAS como el estado está a secas tenemos que sacar deuda pública por ese importe a 10 años serían bonos y están sobre el 7% vamos a suponer que bajarán los intereses del bono al 4%, YA TENEMOS que al piso para vender dentro de 10años, le tenemos que sumar un 3%+4%=7%sobre lo que por el piso se pagó y será. 100.000+(100.000 x7% x 10)=170.000Eu. A ELLO SUMAMOS los gastos generales que su administración durante 10 años provocará que serán cuantiosos y por si fuera poco ese piso ya no será nuevo(tendrá 10 años) y estará devaluado para su venta, . ES DECIR UN PISO QUE AL BANCO MALO le cuesta hoy 100.000Eu. para no perder dinero se tendría que vender dentro de 10años(de segunda mano) por 170.000Eu. siendo prudente.(Ya me explicarán como se venden sobre 1000000 de pisos, y cuales serían las perdidas públicas españolas) ENTONCES ¿QUE CALCULOS HA HECHO EL MINISTRO(los de la lechera)? SEÑOR MINISTRO "porqué no nos lo explica con núms. en lugar de decir solamente vaguedades". Y LA OPOSICION ¿dónde está para defender los intereses generales del País? Cada cuál que saque sus conclusiones, PERO LA LOGICA SIEMPRE TERMINA POR IMPONERSE EN EL TIIEMPO, nos echan al desastre mas absoluto ..... para beneficio de "los amigos y de está clase politica malversadora, derrochadora, corrupta y farsante", que en este País tenemos .......
-
2 Lc - 03-09-2012 -12:55:24h
Nada,que no aprenden de los errores... (o quizas si y por eso los repitesn)
-
3 Demócrito - 03-09-2012 -12:28:43h
Sr. de Guindos y todo el Gobierno ya está bien de tomarnos el pelo con sus continuas vaguedades y "ningún planteamiento serio y clarificador del banco malo y de otras mas cosas". SABE vd. actúa así para marear a la perdiz y que esta no se cuenta de lo que le espera. LOGICAMENTE, en este caso la perdiz es el pueblo español en general y vd. sr. L. de Guindos es el cazador mareante. ¿Es que no eran y son empresa privada las entidades bancarias que poseían estos activos tóxicos? A que viene ahora abrir la puerta a la empresa privada. Vd. sr. de Guindos está tomando a los sufridos ciudadanos españoles por tontos. PERO ¿vd. sr L.deG. de que va? OTRA VEZ, con privilegios para sus amigos los banqueros, etc. la casta politica en general, y VOLVIENDO A JODER y de que manera al sufrido pueblo español.
-
4 ¡¡quiebra de bankia YA!! - 03-09-2012 -12:00:33h
Subida del IVA y recortes en sanidad y educación,para dárselo a Bankia ¡¡quiebra de bankia YA!!
-
5 indignado - 03-09-2012 -10:17:19h
la solucion a un desastre del tema inmobiliario, es facil: crear varios desastres con el tema inmobiliario. a cambio colocaremos con sueldos millonarios a los pobres politicos que no tienen sitio para saquear al estado.
