Santander ofrece carencias de hasta tres años para sus clientes
La hipoteca inversa, una opción para recibir una renta mensual . - Thinkstock
Luis Guerricagoitia - Madrid - 31/07/2011
Santander quiere salir de la diana en la que le ha puesto el movimiento 15-M. Con este objetivo, la entidad anunció el pasado miércoles que permitirá suspender durante tres años el pago del principal de la hipoteca a los clientes que certifiquen una caída de sus ingresos de más de un 25%. El precio de esta tregua será tener que pagar mayor volumen de intereses, ya que durante la pausa los gastos financieros se seguirán abonando.
Por tanto, acogerse a esta iniciativa supondrá que al importe de los intereses que se tenía contratado se le deberán de sumar los que corresponde pagar durante los tres años de carencia del principal. Esta situación penalizará más a aquellos que cuenten con hipotecas más jóvenes ya que durante los primeros años el porcentaje de la cuota correspondiente a gastos financieros es mayor que en la recta final. Tomando como ejemplo las características de la hipoteca base que detalló Sáenz uno puede hacer una estimación del gasto adicional.
Si una familia que debe al banco 125.000 euros, a un plazo de 25 años y con un tipo de referencia del 2,2% más un diferencial de 0,75%, solicita el aplazamiento al final del cuarto año tendrá que abonar adicionalmente 9.255 euros. Este importe correspondería a las tasas del quinto, sexto y séptimo años, y se traduciría en un 17,84 % más de costes financieros respecto a los 51.855 previstos. Por tanto, acogerse a esta medida implicaría afrontar 28 años de pago de intereses frente a los 25 de principal.
En el supuesto de que la pausa se pida tras el decimosegundo año, el importe será de 6.113 euros, lo que supone pagar un 11,78% adicional. Y si la solicitud llega a cinco años vista del final, la cifra ascenderá hasta los 2.096 euros, limitando el sobrecoste al 4,04%. Todo ello teniendo en cuenta que las revisiones que realizará la entidad no supondrán modificaciones de las condiciones financieras. Un detalle que diversas fuentes del sector insisten en recordar que es práctica habitual siempre que se activa una cláusula de carencia.
La iniciativa también tendrá un coste para la firma cántabra que deberá aprovisionar el crédito aplazado al tener consideración de riesgo subestándar. Esto supondrá un mal menor, teniendo en cuenta que la alternativa podría ser la adjudicación del inmueble, extremo que, como se confirma desde el Santander, quieren evitar a toda costa.
Respecto al gasto que implica esta iniciativa o el número de personas que podrían beneficiarse de la misma, no se han facilitado estimaciones al respecto. Aunque el porcentaje de mora en créditos hipotecarios en España para viviendas habituales del grupo que preside Emilio Botín (2,4%) y la cantidad de clientes con cargas sobre su casa en territorio nacional (480.000 personas), pueden dar una idea del alcance de esta decisión.
1 tino raxion - 20-02-2012 -22:52:31h
para carlos seguro que tu no sabes cosas del mundo yo tengo 28 años llevo desde los 17 en la mina tube padres que no llegaban a fin de mes no podiamos pagar ni un triste lapiz por lo que tu dices no tienes ni idea de como cojones es la vida unos nacen con estrellas y otros estrellaos yo no tube infancia mi infancia fue un burro y dos lecheras pa ordeñar vacas.me case con 20 años tengo dos hijos tengo hipoteca tengo coche y no me hace falta pedir nada a nadie si paso hambre la paso yo no tu ni nadie que piensa como tu seguro que tu pa reyes tendrias un cuaderno y un boligrafo sabes lo que tenia yo y mis hermanos pa reyes unos playeros enbueltos em periodico pa poder seguir andando pa trabajar osea que no digas bobadas y mira pa ti que tendras bastante
2 Isabel - 05-08-2011 -12:33:56h
Y digo yo, ¿qué puede pasarme si finalmente no puedo seguir pagando las subidas cada 6 meses de mi hipoteca?Según dicen, me embargarán mi casa y además tendré que seguir pagando, no sé qué, pero tendré que seguir pagando. Y sí no tengo para pagar lo que el banco diga y además no tengo dónde ir, ¿Tendré que vivir en la calle?.Y eso que yo soy de las que todavía mantiene su trabajo, pero es que los prestamos hipotecarios no dejan de subir cada 6 meses y a mi me han bajado el sueldo, con lo que no es que yo no quiera pagar, es que me resulta del todo imposible. Indico que en comer gasto yo sola 125 euros, o sea mucho más que el mínimo que tengo que pagar por agua, basura, y luz, porque el teléfono terminé dándolo de baja para poder asumir la última subida de la hipoteca y de los servicios básicos.
3 mavana - 02-08-2011 -14:08:18h
Soy empleado de banca en activo, escribo este comentario al estar de vacaciones, seria imposible durante mi jornada laboral, mi jornada laboral es de al menos 10 horas diarias, 50 semanales sin retribución alguna por las horas extras, con recortes salariales reales, cobro de bonos imposibles y si se consiguen objetivos se saca alguna escusa para no pagarlos.El problema más importante de los hipotecados es que si se quedan sin ingresos por causa del paro, jamás podrán pagar la cuota de la hipoteca por muchas facilidades que reciban, una persona con ingresos de 0 Eur no puede pagar ni tan siguiera una hipoteca de 0,10 Eur. es matemáticas pura, el resto de demagoria, quien mantiene sus ingresos al mismo nivel de cuando se le concedió la hipoteca no tendría que tener ningún problema para hacer frente a las cuotas.
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