La suma de la deuda de las cinco mayores inmobiliarias cotizadas españolas, Metrovacesa, Colonial, Reyal, Martinsa y Realia, era de 19.292 millones de euros a finales de marzo de este año. Una cifra, por ejemplo, superior en unos 3.000 millones a lo que las comunidades autónomas deben a proveedores (Cristóbal Montoro avanzó el pasado mes de abril que las facturas pendientes de pago de las 14 comunidades autónomas que se han acogido al plan de pago a proveedores suman 17.255,34 millones de euros).
Según han comunicado las compañías en las últimas semanas a la CNMV, Metrovacesa acumula una deuda de 5.074,4 millones a 31 de marzo de 2012; Martinsa Fadesa debe 4.931 millones; la deuda de Reyal Urbis asciende a 3.724 millones; Colonial soporta 3.381 millones de deuda, y Realia registró 2.182 millones.
La pesada carga de estas cinco inmobiliarias tiene su origen en las operaciones que llevaron a cabo sus propietarios entre 2005 y 2007, apoyados por las primeras entidades financieras españolas.
Fernando Martín, presidente de Martinsa, acordó a finales de 2006 la compra de la inmobiliaria gallega Fadesa con Manuel Jove por 4.045 millones (Caja Madrid y La Caixa fueron sus principales prestamistas). Reyal, controlada por Rafael Santamaría, compró Urbis, de Banesto, por más de 3.000 millones. Caja Madrid y FCC sacaron en 2007 a Bolsa Realia, la inmobiliaria creada por ambas en 2000.
Luis Portillo lanzó una opa sobre Colonial, compró Riofisa y adquirió el 15% de FCC en 2006: en total, más de 6.000 millones de euros de inversión. Metrovacesa, en 2005, se hizo con la mayoría del capital de la francesa Gecina por más de 5.000 millones de euros. Y al año siguiente, en 2006, los principales accionistas, Joaquín Rivero y la familia Sanahuja, se enzarzaron en una guerra multimillonaria por el control de la que fuera primera inmobiliaria española.
En 2006 hubo otras operaciones inmobiliarias que requirieron una financiación multimillonaria. El grupo San José compró Parquesol por casi 1.000 millones. Bruno Figueras, presidente de Habitat, se hizo por 2.200 millones con Ferrovial Inmobiliaria.
Algunas de las 14 comunidades autónomas que deben más de 17.255 millones de euros a proveedores han establecido calendarios de pagos este año.
Reyal y Realia negocian estos días ampliar el plazo de pago de su deuda. Martinsa ha reconocido que podría incumplir algunos plazos. Colonial no cuenta en su deuda neta los 1.398 millones de deuda de su filial Asentia (que registra como activo mantenido para venta).
La deuda de las cinco cotizadas sube en 2012
Metrovacesa, Colonial, Reyal, Martinsa y Realia debían más dinero a finales de marzo de 2012 que a finales de 2011. La deuda de Metrovacesa, 5.074,4 millones, se elevó en los últimos meses un 0,8% por las características de "sus contratos de derivados", explicaron en la compañía. En Colonial la deuda a 31 de marzo de 2012 era 20 millones superior a la que tenía en la misma fecha de 2011, debido a inversiones realizadas por su filial francesa SFL. Reyal incrementó su deuda un 1%, hasta los 3.724 millones, por cuestiones puramente contables, señalaron en la empresa. Martinsa Fadesa debía a entidades financieras 4.931 millones a finales de marzo, frente a los 4.909 millones que debía a finales de diciembre del pasado año. La deuda de Realia ascendió en 49 millones, hasta 2.182.
