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Mercado inmobiliario
Viviendas en construcción.. La banca vende más viviendas que las mayores inmobiliarias -
Santander ofrece desde hoy otros 400 pisos
Alberto Ortín - Madrid - 25/11/2009
La crisis financiera e inmobiliaria ha provocado en España la paradoja de que la primera promotora del país, Metrovacesa, tenga como uno de sus grandes competidores a Grupo Santander a pesar de que, a su vez, el banco presidido por Emilio Botín sea el principal accionista de Metrovacesa.
Santander, Caixa Catalunya, Bancaja, Caja Madrid, Banesto y Caja de Ahorros del Mediterráneo han vendido este año más de 5.000 casas. Estas seis entidades financieras -en opinión de expertos consultados las más activas en este negocio- han superado en 1.396 las viviendas comercializadas en el mismo periodo por las seis mayores inmobiliarias cotizadas (Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Afirma, Realia y Martinsa Fadesa). Y la tendencia sigue. Hoy Santander sacará a la venta otros 600 inmuebles (400 pisos y 200 locales, garajes y oficias), con descuentos de entre el 30% y el 50%.
Las cifras han sido aportadas por las compañías inmobiliarias a la CNMV con motivo de la presentación de sus resultados hasta septiembre y las mismas empresas han especificado y ampliado la misma información a este diario. Los datos de las entidades financieras han sido facilitados por cada una de ellas.
Ese stock de vivienda en posesión de la banca proviene, en su mayor parte, del intercambio de deuda por activos acordado entre las inmobiliarias y los bancos que financiaron sus promociones justo cuando el sector se dirigía hacia la crítica situación que vive desde finales de 2007. Otra parte de ese stock corresponde a viviendas de ciudadanos que no han podido seguir pagando la hipoteca o al negocio que algunas entidades financieras desarrollaban ya a través de filiales inmobiliarias.
Las seis entidades financieras han seguido una estrategia similar para desprenderse de la ingente cantidad de viviendas acumuladas en los dos últimos años: la creación de portales en internet para canalizar la venta, campañas publicitarias, agresivos descuentos y presencia en los salones inmobiliarios donde han competido con las compañías del sector. Caja Madrid subasta viviendas a través del portal resersubastas.com; Banesto lo hace mediante el portal casaktua.com; Santander emplea el portal altamirasantander.com; Caixa Catalunya vende pisos en procam-inmobiliaria.com; Bancaja lo hace en bancajahabitat.es y la CAM en oportunidadescam.es. "Hemos vendido unas 120 viviendas al mes", explican en Bancaja. "En enero vendimos sólo 10 y el año pasado no llegamos a 300 en todo el año; creo que la tendencia ha cambiado en los últimos meses", añaden.
Caixa Catalunya inició a principios de este año la comercialización del pack oportunidad vivienda en el que ofrecía descuentos en la venta de vivienda de hasta el 30% y alquileres "en muchos casos inferiores a los 500 euros mensuales". La caja también puso en marcha el plan renove que "facilita el cambio de vivienda gracias a la oferta de la entidad de aceptar el inmueble inicial del comprador como entrada para la adquisición de una nueva vivienda de la cartera de Caixa Catalunya". La entidad asegura que ha recibido más de 25.000 consultas sobre sus ofertas y ha registrado 4.500 visitas diarias a su portal inmobiliario.
Para las inmobiliarias la competencia de la banca es prácticamente insuperable: las entidades financian la compra de las mismas casas que comercializan. Caja Madrid ha lanzado recientemente un producto específico de financiación que cubre hasta el 100%, a un máximo de 40 años y euríbor más 0,5 puntos.
"Nuestro consejo a la banca este año ha sido que vendan todo lo posible y que no esperen a 2010", comenta Alberto Prieto, socio de la consultora inmobiliaria Knight Frank. En su opinión, el próximo año tanto entidades financieras como inmobiliarias tendrán como principal reto la venta de suelo. "También hay stock en suelo y la regulación todavía no está clara", dice.
1 IAGO - 25-11-2009 -18:00:18h
El pequeño inmobiliario, que no ha especulado, que no ha inflado comisiones, que lo único que ha hecho ha sido trabajar profesionalmente, que ha visto como en los años de bonanza abrían todo tipo de inmobiliarias, nada profesionales, y que han ido cerrando. Que aguanta como puede con alguna pequeña venta y algún alquiler, ahora se encuentra con el peor y más desleal competidor, el banco o caja. Ahora ya no se pasan por nuestras oficinas para ver como nos vá, para ver si les dejamos alguna operación. Y no solo con el pequeño inmobiliario, sino con nuestros clientes particulares, que no pueden llegar a esos descuentos ni locos. En fin, todavía no se como podemos subsistir, ¿Conocen algún tipo de negocio que tenga tanta competencia? empezando por bolsas municipales de alquiler, por viviendas de protección, por bancos y cajas, etc. Un saludo para todos. Os dejo que ha entrado por fin un cliente.
2 Maica - 25-11-2009 -15:44:04h
Los bancos estan haciendo otra vez un excelente negocio. Se han quedado con las viviendas de los propietarios originales que no han podido pagar sus hipotecas, despues de haber cobrado el 20% del valor y los intreses y el capital amortizado de la hipoteca, hasta el embargo. A pesar de esas rebajas las ganancias son enormes y ademas hunden a las empresas inmobiliarias y a los particulares que necesitan vender sus casas, antes de que se las embarguen....
3 oscar - 25-11-2009 -14:27:16h
Se supone que el artículo está basado en las cifras de septiembre, ya que es cuando los bancos, cajas e inmobiliarias han entregado cuentas hasta el tercer trimestre. Ventas totales 8.700. En los 9 primeros meses del año se han realizado más de 300.000 compraventas de viviendas. O sea, que por grandes que sean suponen menos del 3% del mercado. En realidad, el mercado está en manos de los particulares que compran y de las Pymes y particulares que venden. Pero, la finaciación, no. De hecho, tenía un dinerillo y si encontraba algo interesante lo compraba, y luego ya vendería la mía cuando mejorase el mercado. Pero hasta Septiembre, sólo encontré una vivienda (por cierto, bastante cutre y en subasta) de un banco a la venta en mi barrio de Madrid (Chamartín); así que me puse a mirar en el pueblo de la sierra en el que veraneo alquilado y de la banca no encontré ninguna ni allí, ni en los 4 municipios adyacentes. Así, que al final he dado ya la señal para un piso nuevo de una empresa familiar de allí, según ellos a perdidas porque el suelo les salió caro; para mí, un precio justo. Y ellos se quejaban de que el problema que tenían para vender, era que el suelo lo compraron y el edificio lo han construído con los ahorros de toda su vida y sin financiación bancaria; y ahora aunque los venden más baratos que otras dos empresas de allí los venden mucho peor porque aquellos tienen crédito promotor y la gente se subroga sin problemas; pero si van a comprar a los suyos, se lo tasan en una mierda de la que sólo dan el 80%. Así que, prácticamente es lo mismo, al final los bancos venderán los suyos y los que tengan financiados antes de dar financiación nueva a otros.
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