Colonial supedita cualquier oferta a un acuerdo previo con Luis Portillo
La inmobiliaria Colonial aportará información detallada sobre la compañía a potenciales compradores siempre que éstos acuerden previamente la operación con los accionistas de control de la compañía, informaron fuentes cercanas al consejo de administración. La división inmobiliaria de General Electric informó ayer a la CNMV sobre su interés en estudiar una oferta sobre Colonial.
La división inmobiliaria del gigante estadounidense General Electric informó ayer a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que la compañía estudia 'una posible operación sobre Inmobiliaria Colonial, si bien a fecha de hoy no se ha adoptado ninguna decisión al respecto'. El interés mostrado por la multinacional permitió a la compañía presidida por Mariano Miguel subir ayer en Bolsa un 1,33% a pesar de la caída generalizada del mercado y cerrar a 1,52 euros por acción.
'La adopción de cualquier decisión relativa a la realización de cualquier operación estaría sujeta, entre otras condiciones, a la obtención y análisis de información financiera, fiscal y legal y de negocio detallada de Inmobiliaria Colonial y a la obtención de las preceptivas aprobaciones internas', añadió en su comunicado General Electric Real Estate Iberia.
Las conversaciones entre Colonial y la francesa Gecina, presidida por Joaquín Rivero, la caída en Bolsa de Colonial, que en poco más de un mes a perdido cerca de un 50% de su valor, y la dimisión del consejo de administración de la inmobiliaria española, han atraído el interés de fondos de inversión y otros grupos inmobiliarios sobre Colonial. Fuentes cercanas al consejo de administración de esta compañía comentan que en las últimas semanas directivos de la inmobiliaria han recibido el interés de varios fondos de inversión y otros grupos inmobiliarios por llevar a cabo algún tipo de operación sobre Colonial. Si bien, explican estas fuentes, cualquier oferta tendrá que ser antes acordada 'con los accionistas de control'.
Varios fondos de inversión y grupos inmobiliarios se han acercado en las últimas semanas a Colonial
Por ahora la CNMV sólo ha recibido manifestaciones de interés al respecto por parte de General Electric y Gecina. La compañía francesa informó al regulador del mercado español la pasada semana que han existido 'conversaciones exploratorias de las posiciones de cada una de las partes implicadas'.
No obstante, la crisis del sector inmobiliario español y la fuerte crisis crediticia, añaden las mismas fuentes, limitan el número de sociedades que realmente podrían afrontar una operación sobre Colonial previamente acordada con Luis Portillo, que controla casi el 40% de la inmobiliaria, y el grupo Nozar, con el 12,3%. Tras ellos se sitúa como tercer mayor accionista Alicia Koplowitz, con el 9%.
1.100 millones en inmuebles
General Electric Real Estate Iberia posee una cartera de inmuebles por valor de 1.100 millones, informa la compañía en su web. La compañía se ha especializado en adquisiciones en los últimos años negociadas con compañías que estaban experimentando entonces profundos cambios. Destacan las operaciones llevadas a cabo en 2006.
Ese año compró 44 naves logísticas de los supermercados El Árbol en España, por valor de 76 millones de euros. En 2006 el fondo de capital riesgo CVC había cerrado la venta de la cadena de supermercados a las cajas de ahorro de Castilla y León.
También en 2006 compró a Cortefiel 32 de los principales activos inmobiliarios del grupo textil por un importe cercano a los 330 millones de euros. La división inmobiliaria de GE lideraba un consorcio integrado además por Urbas, GMP, Coperfil y la aseguradora Axa. La operación respondía al deseo de las firmas de capital riesgo Permira, PAI y CVC de desprenderse de activos de la compañía que anteriormente habían comprado a la familia Hinojosa.
Por último, en diciembre de 2006, GE compraba inmuebles en Cataluña de la inmobiliaria Landscape por valor de 650 millones de euros. La inmobiliaria valenciana Astroc había comprado Landscape en octubre de ese mismo año por casi 1.000 millones de euros. En la actualidad Astroc trabaja en una fusión con Landscape y Rayet Promoción.
En 2007 la compañía adquirió seis naves logísticas en Barcelona por 79,6 millones de euros y un almacén en Valencia por 44,6 millones.
Los comienzos de GE Real Estate Iberia se remontan a 1998, sociedad entonces denominada Renta Inmobiliaria, con participación por parte del grupo GMP. La compañía mantiene en la actualidad colaboraciones con el mismo grupo GMP y la inmobiliaria Coperfil.
El sector, penalizado en la Bolsa
El temor a una seria recesión económica en Estados Unidos arrastró ayer a la mayoría de los valores de la Bolsa española. Esa sensación unida a la crisis crediticia mundial y a la crisis del sector inmobiliario español pesa especialmente sobre la cotización de las inmobiliarias españolas. Colonial se salvó ayer de esa caída generalizada aunque acumula una pérdida aproximada del 50% de su valor en sólo un mes (en febrero de 2007 un título de Colonial cotizaba por encima de los cinco euros y ayer cerró a 1,52 euros por acción).Renta Corporación, que ha reconocido hace dos semanas que sus beneficios correspondientes al ejercicio 2007 serán prácticamente la mitad de lo estimado anteriormente, perdió ayer un 12,99% cerrando a 9,51 euros. La inmobiliaria Astroc, en proceso de fusión con Landscape y Rayet Promoción, cerró a 2,36 euros por acción tras perder un 7,09%. La compañía pretende el próximo 7 de febrero aprobar una ampliación de capital de hasta 800 millones en la que la mitad de la misma, la que va dirigida a los accionistas que no capitalizan créditos, está prevista a 0,2 euros de valor nominal más una prima de emisión de 4,8 euros. Esto situaría el precio del título a cinco euros, más del doble de lo que cuesta ahora comprar las acciones en el mercado.Parquesol, la inmobiliaria controlada por el grupo San José, perdió ayer el 4,69% de su valor en Bolsa cerrando a 18,51 euros; la compañía tiene pendiente estudiar una posible fusión con el grupo Lábaro, que adquirió el 12% de la empresa en diciembre del año pasado pagando 22,5 euros por acción. Según comunicaron entonces el proceso de fusión se estudiaría en el segundo trimestre de este año.