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Alberto Ortín - Madrid - 04/07/2009
A 31 de diciembre de 2008 el patrimonio neto de Aisa era inferior a la mitad de su capital social, lo que obliga a la inmobiliaria, de acuerdo a la normativa mercantil, a convocar junta general de accionistas "para que se adopte el acuerdo de disolver la sociedad", admite Aisa en la memoria de su ejercicio pasado, publicado el viernes por la CNMV.
"Aun sin considerar las pérdidas anteriores por deterioro y por ajustes de valor en la determinación del patrimonio neto, la sociedad se encuentra en causa de disolución", señala en el mismo informe la empresa. Sin embargo, considera la compañía, las conversaciones en las que se encuentra para fusionarse con un pequeño grupo de construcción, Fergo, "implicará la realización de una ampliación de capital que corregirá esta situación de desequilibrio patrimonial".
La inmobiliaria presidida por Genís Marfà perdió el pasado año 241,6 millones de euros y tiene una deuda superior a los 400 millones. La compañía lleva suspendida en Bolsa desde el 15 de mayo de 2008 cuando el auditor de sus cuentas en los últimos 10 años, BDO Audiberia Auditores, se negó a firmar su ejercicio de 2007 a raíz de una demanda de concurso instada por un acreedor.
Aisa comunicó a finales de mayo haber alcanzado un acuerdo de integración con la empresa de construcción Fergo. A finales del pasado año también informó que la firma británica First Mail Investment se comprometía a inyectar 70 millones de euros en la empresa, operación que no se ha producido. Y el pasado año la inmobiliaria aseguró que negociaba una fusión con la empresa Hemeretik, otra operación que tampoco se llevó a cabo, al igual que la supuesta fusión que, en 2007, preparaba con Astroc.
Cinco salvedades
El auditor del pasado ejercicio de Aisa apunta cinco salvedades en su informe. BDO Audiberia advierte acerca de la "incertidumbre sobre la capacidad de la sociedad para continuar sus operaciones", que dependerá "del éxito" de la fusión con Fergo, de una ampliación de capital, de la renegociación de los plazos de vencimiento de deudas bancos, de la recuperación del mercado inmobiliario, "y del apoyo de los accionistas y/o entrada de nuevos inversores".
El auditor también apunta como incertidumbre la posibilidad de recuperación por parte de Aisa de 7,2 millones en un contencioso que mantiene un prestatario de la sociedad con la Generalitat.
Aisa cuenta con medio centenar de litigios en marcha. La compañía ha sido demandada por proveedores, accionistas, consultoras inmobiliarias (CB Richard Ellis y Jones Lang Lasalle) y entidades financieras.
Santander. Aisa explica en su memoria del ejercicio pasado que el banco presidido por Emilio Botín reclama un préstamo de 15,2 millones. La empresa indica que "a pesar de tener vencimiento en 2025 y carencia hasta 2010, el banco, en la fecha actual, está reclamando su devolución por incumplimiento".
Caja Madrid. La inmobiliaria ha sido demandada por la entidad presidida por Miguel Blesa "en reclamación del pago de una póliza de crédito en cuenta corriente por importe de 3,4 millones más intereses y costas".
Banco Popular. Aisa ha sido demandada por el Popular "en reclamación del pago de una póliza de préstamo por importe de 4,3 millones más intereses y costas".
Caja de Ahorros de Granada. La entidad andaluza, junto con Promociones Almenacir, ha demandado a Aisa por un importe pendiente de cobro de 9,1 millones de euros.
Unicaja. La inmobiliaria ha sido demandada por la entidad financiera en reclamación del pago de una póliza mercantil de cuenta corriente vencida en septiembre de 2008 por importe de tres millones.
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