La longevidad de la crisis, la caída de la renta disponible y la dificultad de financiación ha llevado los precios de las casas a un severo ajuste, que en otros países con burbuja inmobiliaria se había producido desde hace ya años. El precio de la vivienda disminuyó el 14,4% en el segundo trimestre de 2012 con respecto al mismo periodo del año anterior, la mayor caída desde que en 2007 se comenzó a elaborar el índice de precios de vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El correctivo es mucho más severo en las casas usadas: el precio de la vivienda de segunda mano bajó un 15,7%, superior en más de dos puntos a la caída del 13,3% en el primer trimestre. La caída de precios desde el máximo cíclico es de un 34%, lo que supone que han perdido nada menos que un tercio del valor que tenían en el mercado en 2007 y 2008, siempre según el indicador de precios del Instituto de Estadística. Los ajustes más fuertes se han producido en Navarra, Aragón y Cataluña, donde las casas que valían cien hace cuatro años, ahora valen 60, 60,3 y 59,8 respectivamente.
En cuanto a la vivienda nueva, ha descendido un 12,8% en los últimos doce meses, mientras que desde sus máximos cíclicos ha perdido un 18,3%. Cataluña encabeza el ranking de descensos (31%), seguida de Navarra, País Vasco y La Rioja.
En ambos tipos de vivienda, se trata de las tasas más bajas desde el comienzo de la serie.
La caída en el precio de la vivienda, que arrancó en 2008, se acentúa tras bajar un 12,6% en el primer trimestre y un 11,2 en el último trimestre de 2011. El precio de la vivienda disminuyó en el segundo trimestre en todas las comunidades autónomas.
Los mayores descensos se produjeron en Cataluña (16,5 %), Comunidad de Madrid (16 %), País Vasco (15,6 %), La Rioja (15,2 %), Islas Baleares y Cantabria (15 %), Aragón y Navarra (14,5 %).
Por debajo de la media nacional, se encuentran las caídas registradas en Canarias y Asturias (14,3 %), Comunidad Valenciana (14,2 %) Castilla y León (14 %), Andalucía (13,1 %), Galicia (12,7 %), Castilla-La Mancha (11,6 %), Murcia (11,4 %) y Extremadura (7,4 %).
Las casas de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla registraron abaratamientos del 12,3 % y del 13,6 %, respectivamente.
