Tras varios años con “fuertes crecimientos”, a partir del segundo semestre de 2007, el número de viviendas vendidas en municipios costeros y de segunda línea en Cataluña, la Comunidad Valenciana, Murcia, Andalucía, Baleares y Canarias inició una tendencia a la baja, que se ha intensificado este año.

Durante el pasado ejercicio, estas seis comunidades autónomas registraron un descenso del 4% del número de transacciones de viviendas nuevas libres, hasta las 107.000 unidades.

Sin embargo, se apreciaron “sensibles diferencias” entre las citadas regiones, ya que en Cataluña, Baleares y Canarias tuvo lugar una caída de más del 20% en 2007, mientras que en Andalucía el número de viviendas vendidas aumentó un 22% y en Murcia, un 14,55%.

El precio medio de la vivienda nueva registró “una sensible moderación” en 2007, lo que unido al descenso del número de viviendas vendidas motivó una “notable” ralentización en la evolución del valor del mercado.

De esta forma, tras registrarse un crecimiento medio cercano al 30% en 2006 respecto al año precedente, en 2007 tuvo lugar un incremento interanual del 5,4%, hasta los 19.500 millones de euros.

Desequilibrio entre producción y venta

El desequilibrio entre producción y venta de viviendas registrado en las provincias costeras ha generado entre los años 2004 y 2007 un stock de 315.000 viviendas sin vender.

Esto significa que el 34 por ciento de las promociones de viviendas en la costa llevaba más de tres años a la venta en abril de 2008.

Además, cerca de la mitad de las 326.000 promociones -compuestas por 44.465 viviendas- que se encontraban en venta en abril, se comercializaba “llave a mano”, cuando en 2005, el porcentaje se situaba por debajo del 10%.