Viernes, 10-07-2009 - Actualizado a las 3:43 h.
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En ocho regiones donar un piso a un hijo es más rentable fiscalmente que vendérselo
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Jaume Viñas - Madrid - 04/02/2008
La capacidad normativa de las comunidades autónomas ha dibujado un mapa fiscal asimétrico en España. En siete comunidades -Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Cantabria, Extremadura y Galicia- resulta más caro fiscalmente para un hijo recibir la vivienda de sus padres en donación en lugar de comprarla él. Y en las otras ocho comunidades del régimen común -todas menos País Vasco y Navarra- la situación es a la inversa.
Aparte de la opción del alquiler, los jóvenes suelen emanciparse o bien comprando ellos mismos su vivienda o bien recibiéndola en herencia o donación. Dependiendo de ello, el joven propietario tributará por el impuesto de sucesiones y donaciones, por el de transmisiones patrimoniales onerosas -en caso que la vivienda sea usada o se compre a un particular- o pagará el 7% de IVA en vivienda nueva. Cada uno de los casos tiene un tratamiento fiscal distinto y varía dependiendo de la comunidad autónoma.
Así lo ilustra un ejemplo del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF): dos jóvenes de 29 años y con una renta inferior a 19.000 euros se emancipan. Uno recibe a través de una donación de sus padres una vivienda valorada en 180.000 euros. El otro, compra a sus progenitores una vivienda por el mismo precio. Así, uno debe tributar por el impuesto de donaciones y otro por el de transmisiones patrimoniales. En ocho comunidades -Canarias, las dos Castillas, Cataluña, Madrid, Murcia, La Rioja y Valencia- el joven que ha comprado la vivienda deberá pagar más a Hacienda.
La diferencia llega a ascender hasta los 12.405 euros en Valencia. En el resto, el ahorro fiscal es mayor para el comprador, que puede ahorrarse hasta 18.391 euros en Cantabria. Luis del Amo, director gerente de REAF, no entra a valorar la divergencia de criterios, simplemente lo constata y aboga por la armonización del sistema. Defiende que la desigualdad provoca inseguridad jurídica.
La tendencia de los últimos años ha sido la de reducir el impuesto de donaciones, mientras que la actividad normativa en el impuesto de transmisiones ha sido menor. Sólo seis comunidades tienen un tipo reducido por la compra de una vivienda por parte de un joven. En el resto, tributa por el tipo general, que es del 7%.
La vivienda suele ser un bien que pasa de padres a hijos. El problema surge cuando hay más de un hermano, pues si bien se puede partir la propiedad del inmueble, el uso y disfrute suele ser individual. Así, muchos padres optan por dejar la vivienda a uno de sus hijos y ayudar económicamente a los otros para la compra de una casa. En ocho comunidades da lo mismo donar la vivienda que dar dinero en metálico al hijo para que adquiera una. Ambas situaciones tributan por el impuesto de donaciones y bajo la misma tarifa. Sin embargo, en Cataluña, Baleares, Aragón, La Rioja y Galicia reciben un trato fiscal distinto. Así, si un joven recibe, vía donación, una vivienda de 180.000 euros, en Cataluña pagará 6.000 euros. Pero si en lugar de la vivienda recibiera en metálico el valor del inmueble, abonaría a Hacienda 1.800 euros. En Baleares sucede justo lo contrario, paga más el que recibe dinero en metálico.
Los dos casos más llamativos suceden en La Rioja y en Aragón. Ante la misma situación que en Cataluña, un riojano no pagaría nada por recibir el dinero en metálico y, en cambio, por ser donatario de la vivienda pagaría 4.538 euros. Y en Aragón la diferencia es aún mayor. El hijo que recibe la vivienda paga unos 10.000 euros más y el que recibe el dinero goza de una bonificación siempre y cuando la donación tenga como objetivo la adquisición de una casa. Así, a priori, para el donatario es mejor recibir los 180.000 euros en mano y comprarse él una propiedad. Sin embargo, ello no es del todo cierto. Si bien, en un primer momento el ahorro es importante, el dinero recibido lo deberá destinar a comprar una vivienda y, por tanto, deberá pagar o bien el IVA si la vivienda es nueva y se la compra a un empresario o bien el impuesto de transmisiones patrimoniales si el contrato es entre particulares. Y en Aragón, en ambos casos la tarifa es del 7% por lo que por una vivienda de 180.000 euros, el fisco recaudaría 12.600 euros. Es decir, más de lo que antes se había ahorrado al recibir el dinero en metálico en lugar de la propiedad.
Sin embargo, la casuística es amplia y éste es sólo un ejemplo que, además, no es exportable a otras comunidades. Cada territorio es un mundo fiscal y lo que en un territorio puede suponer un ahorro en otro se traduce en un desembolso mayor ante las autoridades tributarias.
12.405, son los euros que hay de diferencia en Valencia entre que un joven pague 180.000 euros por su vivienda o que la reciba, vía donación, de sus padres.
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