Presentación del libro Economía de la Vivienda
El estudio aboga por que propietario e inquilino pacten el plazo del contrato
Raquel Díaz Guijarro - Madrid - 03/02/2010
Si hay algo en común en todos los estudios que analizan el mercado de la vivienda son los mecanismos que no funcionaron bien en el pasado. Por el contrario, no hay consenso sobre qué medidas habría que adoptar para evitar otra crisis como la actual.
El Instituto de Estudios Económicos (IEE) presentó ayer en Madrid el libro Economía de la Vivienda, escrito por el director del Servicio de Estudios de dicho organismo, Gregorio Izquierdo, en colaboración con las doctoras en Ciencias Económicas Begoña Blasco y María Luisa Recio y patrocinado por Bancaja. En él se realiza un diagnóstico del sector y se apuesta por actuar en tres frentes. "Hay que cambiar el modelo de urbanismo de España, replantear el sistema de acceso a una VPO e incentivar el alquiler", aseguró Izquierdo.
No a un sistema intervencionista
Los escándalos de corrupción asociados al urbanismo o la extrema dependencia que han tenido las arcas públicas de la actividad inmobiliaria son dos de los factores que, a juicio de los autores del libro, prueban que no ha funcionado bien el sistema "por ser demasiado intervencionista". "Nuestro modelo niega el derecho de propiedad sobre el suelo y la libertad de empresa y por eso debemos cambiarlo para que no sea la intervención pública quien decida y planifique el crecimiento de las ciudades", aseguró Gregorio Izquierdo. Así, el libro defiende adoptar un sistema que sea objetivo y no subjetivo (dependiendo de quien gobierna en cada administración), flexible y no rígido y abierto frente a cerrado.
En cuanto al fomento del alquiler, en el Instituto de Estudios Económicos lo tienen claro: "España necesita una nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, similar a la Ley Boyer, que, sobre todo, liberalice la duración de los contratos", dijo Juan Iranzo, director general del IEE.
Además de esta reforma legal, el estudio apela a una nueva fiscalidad para incentivar la actividad de alquilar, "más allá de quién la realice, si es un particular o una empresa". "Como el arrendamiento es una inversión para el casero, debería estar sometido al IVA superreducido y tendría que poder deducirse el coste financiero de poner el inmueble a disposición del inquilino", propuso también Izquierdo.
En cuanto al acceso a una vivienda protegida (VPO), en el IEE creen que el actual modelo es injusto y no está pensado para favorecer a las rentas más bajas, por lo que estas casas deberían ser exclusivamente para arrendar. "¿Por qué podrán comprarla familias que ganan más de 40.000 euros y, sin embargo, no podrán deducirse en el IRPF por ellas si superan los 24.000?", alerta el IEE.
Consulta las viviendas de alquiler disponibles en Madrid
El aumento del stock de viviendas en manos de bancos y cajas y la exigencia de provisionar desde el pasado 1 de enero el 20% de su valor, en lugar del 10% anterior, supondrá un acicate para que las entidades financieras saquen al mercado esos inmuebles a precios competitivos y con buenas condiciones de financiación. Esta circunstancia es lo que permitirá que se acelere el ajuste de precios del sector por parte de los promotores, según resaltó ayer el Instituto de Estudios Económicos. Se calcula que de los 700.000 pisos que componen el excedente de vivienda nueva sin vender, unas 100.000 se encuentran en manos de la banca (un 14,2%). Lo mismo deberán hacer los promotores con las 600.000 casas restantes, ya que el IEE prevé que las condiciones de financiación no mejoren y que los tipos suban a final de año.
Los estudios sobre precios no están reflejando de manera fehaciente qué es lo que está pasando en el mercado, destacó ayer Gregorio Izquierdo. Lo cierto, según el IEE, es que las casas se han depreciado en torno al 10%, cuando lo deseable sería que el ajuste llegara al 30%.
1 Juan - 03-02-2010 -16:47:31h
El problema no es tanto que el urbanismo lo dicte la administración, ya que la planificación es de interés público, sino que la ley del suelo no obligue a los ayuntamientos a recuperar cualquier plusvalía que se produzca como resultado de sus acciones. Es decir, que cuando una recalificación multiplica el valor de un suelo, en lugar de llenar bolsillos privados (que siempre tendrán incentivo de sobornar a alguien en la administración) se debería recuperar el 100% de la plusvalía debida a la recalificación para el sector público. Pero ojo, ese dinero (así como gran parte de lo que sacan con las licencias de obra) no debiera usarse luego para presupuestos corrientes ya que daría incentivos perversos a los ayuntamientos de macizar a diestro y siniestro.
2 Aitor - 03-02-2010 -16:29:25h
lo más parecido a un ladrón es un promotor inmobiliario. ¿Dejar en manos de los promotores la gestión del suelo? Es así como está ahora: el promotor compra al concejal y listo. Un suelo no regulado provocará que las zonas naturales desaparezcan (aún más)
3 ¿Donde está el paracaidas? - 03-02-2010 -10:41:42h
Si quieren vender viviendas que ajusten los precios en función de los salarios. Entre el 60 y el 70% de los asalariados españoles son como múcho MILEURISTAS, así que el recorrido a la baja es muy muy largo. Buenas noches y buena suerte
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