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Por presunto fraude en embargos de viviendas
Efe - Nueva York - 03/02/2012 - 19:11
La demanda asegura que Bank of America, JPMorgan Chase y Wells Fargo se crearon y se beneficiaron de un Sistema de Registro Electrónico de Hipotecas (MERS) puesto en marcha en los años noventa que derivó en millones de ejecuciones "engañosas y fraudulentas" que pusieron en duda la integridad del proceso de embargos judiciales.
En concreto, acusa a empleados y agentes de los citados bancos de haber actuado como certificadores del MERS y de haber enviado "de forma repetida" documentos judiciales en los que se incluía información "falsa y engañosa" en la que hacían creer que tenían autoridad para iniciar los procesos de ejecución hipotecaria.
La demanda, presentada hoy ante un tribunal estatal en Brooklyn, menciona también a BAC Home Loans Servicing, Chase Home Finance, EMC Mortgage Corporation y Well Fargo Home Mortagage, y busca una orden judicial para que los bancos tomen "todas las medidas necesarias" para subsanar cualquier defecto en los títulos de propiedad.
Además, busca demostrar que estas prácticas fraudulentas violaron la ley, así como medidas cautelares para evitar que los bancos sigan usando este registro privado, y obtener compensaciones por daños y perjuicios para los propietarios perjudicados, y las sanciones civiles que correspondan.
La Fiscalía asegura que la industria financiera creó el MERS para que las instituciones pudieran "evadir" el pago de comisiones en los registros públicos, evitar los trámites burocráticos asociados a ese tipo de procedimientos y facilitar y aligerar la concesión de créditos hipotecarios.
El fiscal general de Nueva York criticó que cuando los propietarios no pudieron afrontar los préstamos, esas mismas instituciones iniciaron los trámites para ejecutar embargos.
Schneiderman, que añadió que lo hicieron "en masa" y sobre la base de documentos "engañosos y fraudulentos", subrayó que sólo a través de una verdadera rendición de cuentas por esa conducta ilegal, se hará justicia para los propietarios de viviendas afectados.
La oficina de Schneiderman detalló que a través de este registro electrónico privado las transferencias de propiedades dejaron de aparecer en los registros públicos tradicionales y terminaron en una base de datos privada "plagada de errores" que impide a los neoyorquinos tener acceso a esa información.
Desde su creación en 1995, el sistema MERS ha registrado más de 70 millones de préstamos en Estados Unidos, de los cuales unos 30 millones siguen en activo en la actualidad.
En el caso concreto de Nueva York, la demanda asegura que el MERS inició los trámites para embargar 13.000 viviendas en el estado de Nueva York, pese a que en muchos casos no tenía autoridades legal para hacerlo, y de aportar documentos con información "falsa, engañosa".
1 EA - 05-02-2012 -14:44:33h
La actuacion del Fiscal General de New York, contiene elementos de reflexión, no solo en materia de Acción legal, que evidencian politicas de necesaria regulación financiera y de mercado- véase el caso de España, y la exposición financiera de la banca en la expansion del sector y este en relación con el impacto de la Crisis,y la morosidad consiguiente , de otra anomalias enel ambito de la ejecución hipotecaria y desalojo ( caso USA); si se observa el fenomeno de las Subprime: Antes habria ocurrido lo mismo en materia de expansión de mercado construccion/ inmobliario y las poliiticas crediticias inevitablemente asociadas, avalando el crecimiento en ese sector, llevando aparejado al mismo tiempo la titulación de activos hipotecarios referenciado a l mercado Hipotecario en base a la rentabilidad potencial- cuando era lo contrario, y el riesgo potencial y subayacente se envolvia adecuadamente para otros ambitos de la actividad finaciera - asi el fenomeno y expectativas de solvencia y solidez de las operaciones hipotecaria eran su referencia en aqeuellas pporeductos basados en emisiones de cedulas hipotecarias combinadas con otros productos, de ahi la marca financiera USA su garantia, asi llegaron a afectar su imagen ademas de producirse quiebras en cadena. - se empleó masivamente- de ahi que el sector y sus ambitos financieros/ hipotecario vinculados a esta actividad economica especifica resultaron arrastrados - Las disfunciones de un sector puede afectar negativamente a la economia desde el sector financiero, y esta la situación ciudadana, - es materia de vivienda convertida en objeto especulativo a la baja, crecimieto rapido, casas caras y credito barato- no resulta una ecuacion razonable en pura logica economica, dado que el riesgo se invierte para las dos partes, para el adquirente y el acreedor hipotecario, la razon de las exposiciones financieras y economicas en el larvado de una crisis de semejanzas concomitantes y diferencias, si el ladrillo se une a la financiacion y para este aquel es objeto de deseo, se generan riesgos a la banca y al resto; de ahi a los procedimientos que pone en marcha los mecanismo de desalojo de vivienda tambien en fraude legal, no ocurrió en España por el contrario contaba con garantias legales, allá se vulnerando la propia ley en materia de desahucio en los procedimientos Hipotecarios probablemente en New York, es posible que ocurrira en otros estados la otra conclusión, es que el mercado inmobliario de acuerdo con su dinamica o disfunciones al absorver o consumir recursos- los de los banca y de los hipotecados en detrimento de otros ambitos economicos y ambos respecto a las circunstancias economicas adversas originadas o sobrevenidas cuya respuesta radica en circunstancias en clave Economica o nó.
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