Los créditos cerraron 2006 con un crecimiento del 23,3% y desde entonces su evolución no ha dejado de mostrar una tendencia bajista. En enero, crecieron a un ritmo del 22,9%, mientras que en febrero lo hicieron en un 22,4%, en marzo, un 21,7%, en abril, un 21,2% y en mayo, un 20,5%.

De acuerdo con los datos provisionales que ofrece el Banco de España, la evolución del número de operaciones formalizadas también confirman el proceso de desaceleración, ya que frente a las hipotecas formalizadas en el primer semestre de 2006 (861.417), en los seis primeros meses de este año se formalizaron 760.482, lo que representa un 11,72% menos.

La AHE destaca que el comportamiento del crédito en el primer semestre del año responde, fundamentalmente, a la evolución alcista de los precios de la vivienda y de los tipos de interés que continuaron elevando el umbral del acceso a la vivienda y, en consecuencia, “enfriando la demanda potencial”.

La organización también subraya que el crédito mostró un “retraimiento” ligeramente mayor en los meses de julio y agosto, ya que al comportamiento de los precios y tipos se sumó la “abundante y no siempre clara” información sobre la crisis del mercado americano.

Según explica la asociación este factor incorporó “incertidumbre” en un segmento de potenciales compradores, a pesar del esfuerzo de las autoridades económicas y de supervisión por explicar a la opinión pública que un fenómeno financiero y “típico” del mercado americano no es previsible que pueda afectar significativamente al mercado inmobiliario español.

No obstante, recuerda que la evolución de la actividad está en línea con las previsiones de la Asociación Hipotecaria para el presente año, que fijaban el crecimiento total en un tasa interanual de entre el 14% y el 18%.

Por entidades, el saldo vivo de créditos hipotecarios de las cajas a cierre del mes de junio alcanzaba los 547.121 millones de euros, un 22,5% más que en el mismo mes del ejercicio anterior, mientras que el de los bancos se situaba en 348.054 millones, un 16,5% más.

Las cooperativas de creditos situaron su saldo hasta junio en 59.705 millones de euros, un 21,3% más, y las entidades financieras de crédito en un 7,6%, hasta alcanzar un saldo de 7.107 millones de euros.

El saldo vivo total de los créditos titulizados ascensió a 130.301 millones de euros en junio, un 63,3% más que un año antes. El valor de los préstamos hipotecarios titulizados por las cajas de ahorro se situó en 57.151 millones de euros, mientra que el de los bancos alcanzó los 54.457 millones, las cooperativas de crédito, los 11.049 millones y las entidades financieras de crédito, los 7.644 millones de euros.