Con la crisis inmobiliaria no todos salen perdiendo. En el caso de las cooperativas de vivienda, una de las vías menos costosas para comprar casa, el parón del 'ladrillo' ha permitido acceder a un suelo que hasta ahora era caro y escaso con el dinero que se ha ido ahorrando durante años, tal y como explica Alfonso Vázquez, presidente de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi). "La inversión actual en terrenos es posible gracias a que los socios cooperativistas han ido realizando aportaciones a cuentas corrientes congeladas cuando era más difícil comprar suelo", dice.

A esto se suma las garantías que ofrecen a las entidades financieras las cooperativas consolidadas, lo que facilita acceder al crédito "en caso de que haga falta", explica Vázquez. "La crisis no afecta tanto a las cooperativas ya consolidadas porque están capitalizadas y son solventes".

En definitiva, "ahora sí hay suelo más barato y las cooperativas lo compran con el dinero ahorrado y préstamos complementarios", afirma el presidente de Concovi. Esto posibilita empezar obras que estaban programadas hace años y afrontar los gastos iniciales tales como los estudios geotérmicos, el control de calidades o el proyecto de edificación.

Este suelo procede tanto de particulares como de Ayuntamientos y comunidades autónomas que han acelerado las ofertas y los concursos de suelo finalista urbanizable como consecuencia de la crisis.

Según los datos que maneja la patronal de cooperativas, el precio del suelo se ha abaratado entre un 20% y un 40% en 2008. Así, los proyectos aumentaron un 24% el año pasado con respecto a 2007 y se construyeron unas 30.000 viviendas en España. "Han crecido el número de viviendas en régimen de cooperativa, sobre todo en Madrid, Barcelona, País Vasco, Galicia y Andalucía, que es donde hay más demanda", señala Vázquez.

Mayores dificultades en la vivienda protegida

En la misma línea se pronuncia Francisco Naranjo, presidente de las cooperativas de viviendas Vitra, impulsada por Comisiones Obreras, aunque matiza las mayores dificultades que existen en las promociones de vivienda protegida. "Aunque ahora hay más posibilidades, el suelo sigue siendo insuficiente en zonas como Madrid teniendo en cuenta la amplia demanda", denuncia.

Además, el precio de los módulos de VPO "ha aumentado excesivamente en la Comunidad de Madrid después de cuatro años sin subir" y se aleja de las posibilidades de las renta más bajas, especialmente en tiempos de crisis como el actual. Por este motivo, Naranjo insiste en la necesidad de "apostar más que nunca" por la vivienda protegida.

En los últimos veinte años Vitra ha entregado 30.000 viviendas en toda España, 10.000 de ellas en Madrid. Actualmente, tiene en promoción-construcción entre 1.000 y 1.200 inmuebles. Naranjo asegura que los proyectos "han crecido con respecto a años anteriores", pero "nos preocupa" la futura adjudicación de suelo y los problemas de paro y restricción del crédito. "Muchos socios de la cooperativa se han tenido que echar atrás porque se han quedado sin trabajo o cobran muy poco". Por otro lado, aunque las sociedades cooperativas no tienen problemas con la financiación bancaria, sí "preocupa la subrogación una vez los socios acuden al banco con las llaves en la mano", explica.

Peores perspectivas para las cooperativas más jóvenes

De cara a 2009, las perspectivas son buenas para las cooperativas con cierto recorrido aunque no tanto para las de reciente creación o las nuevas que puedan surgir.

Alfonso Vázquez explica que "los que empiezan ahora tiene más problemas para obtener créditos". No obstante, recuerda que si el Ministerio de Vivienda logra suscribir con la banca los convenios previstos en el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, "no habrá tantos inconvenientes".