El presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, ha estimado hoy que existe “un 30% de probabilidades” de que bajen los precios de las viviendas, aunque sin cambios traumáticos y de manera selectiva en aquellos inmuebles “con unas características locacionales y de tamaño concretas”. A su entender, “no es razonable” el crecimiento actual en los precios, sobre todo en viviendas de determinadas características, y como prueba de ello, ha recordado, que “ya hay una parte del mercado que ya ha empezado a caer”.

Quintás ha explicado que en una economía que se mueve en los actuales entornos de estabilidad y en la que “no cabe pensar en inflaciones de dos dígitos” como en periodos anteriores, “es muy probable que los precios empiecen a ralentizarse” y que este fenómeno “esté mucho más cerca de lo que pensamos”. En cuanto a la reducción selectiva de precios, ha descartado un “derrumbamiento” o caídas “dramáticas” superiores al 25%, y ha considerado que el hecho de que las entidades financieras tengan concedidos los préstamos por una media del 60% del valor de los inmuebles garantiza “que la inmensa mayoría no se vería afectada en absoluto” por esta contingencia.

Asimismo, Quintás ha recordado que “muchas” entidades han llegado incluso a provisionar este riesgo. En lo que atañe a los clientes, ha estimado que el riesgo adquirido por los particulares para financiar la compra de su casa “está muy dentro de los límites muy claramente manejables”, aunque admitió que una caída de los precios sí podría afectar a crédito concedido a las empresas del sector inmobiliario, provocando un repunte “significativo” de la morosidad en este tipo de préstamos. Quintás ha enmarcado la eventual caída de los precios dentro de los tres riesgos que, a su juicio, deben vigilar bien las entidades y tener en cuenta para gestionar adecuadamente los riesgos a la hora de conceder hipotecarios, junto a la subida de tipos y el nivel de endeudamiento de los hogares.