Viernes, 09-01-2009 - Actualizado a las 3:26 h.
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Consejo del Plan Estatal de Vivienda
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Efe - Madrid - 27/10/2008
En un receso de la reunión del Consejo del Plan Estatal de Vivienda (PEV), Corredor explicó que las parcelas deberán estar situadas en municipios de más de 20.000 habitantes, dando prioridad a las zonas próximas a núcleos urbanos, así como a zonas degradadas.
Asimismo, la ministra ha aclarado que sólo se comprarán terrenos urbanizables, que de media pueden tardar entre 2 y 4 años en ser aptos para la edificación, mientras que no se adquirirán solares ya urbanizados.
Los requisitos de la oferta, aprobados hoy por el consejo de administración de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), establecen que cada una de las parcelas adquiridas deberá tener una superficie que permita la construcción del al menos 300 viviendas, con la excepción de Ceuta y Melilla, donde el mínimo será de 150.
El precio de compra será el establecido para el suelo destinado a vivienda protegida, al que se descontarán todos los costes que sean necesarios para la transformación de los terrenos.
La ministra subrayó que esta iniciativa servirá para dinamizar desde el sector público la urbanización de suelo para viviendas protegidas "en un momento en que el frenazo del mercado inmobiliario podría conllevar un estrangulamiento en la construcción de VPO".
Construcción des hasta 20.000 VPO
El Gobierno calcula que el suelo adquirido en esta oferta permitirá la construcción de entre 15.000 y 20.000 viviendas protegidas, que serán promovidas tanto por administraciones públicas (comunidades autónomas y ayuntamientos) como por el sector privado, si bien aún no se han fijado las condiciones en las que éstos podrán acceder a esas parcelas.
Una vez cerrado el plazo de presentación de ofertas, SEPES -la entidad adquiriente- tendrá cuatro meses para su estudio y selección, ya que sólo acometerá las operaciones económicamente viables, con preferencia por los suelos que tengan un grado de desarrollo más avanzado.
Absorber el 'stock' sin vender
Por otro lado, el próximo Plan Estatal para el periodo 2009-2012, aún en fase de borrador, contempla una serie de disposiciones transitorias destinadas, entre otros objetivos, a absorber el 'stock' de viviendas terminadas sin vender, que según voces del sector podría rozar el millón al cierre de 2008.
Concretamente, estas disposiciones transitorias permitirían poner el 'stock' de viviendas sin vender al alcance de los demandantes de vivienda protegida de precio concertado, la más cara de las de régimen de protección.
Según el borrador, se considerarán como terminadas y podrán ser calificadas como viviendas protegidas de precio concertado aquellas viviendas libres que dispusieran de licencia de obra antes del 1 de septiembre de 2008.
En paralelo, hasta el 31 de diciembre de 2009, podrán adquirir "de forma excepcional" viviendas protegidas de precios concertado aquellos adquirientes con ingresos familiares que no excedan de 7 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem).
Además, el Plan prevé flexibilizar aún más la posibilidad de considerar como viviendas usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin necesidad de esperar un año para considerarlas usadas.
Asimismo, Corredor señaló que estas disposiciones se complementarán con la línea de préstamos que destinará el Instituto de Crédito Oficial (ICO) a los promotores que decidan poner sus viviendas terminadas en el mercado del alquiler.
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1 rosa - 27-10-2008 -18:03:28h
No entiendo, el gobierno va a comprar suelo NO URBANO que requiere de gastos de urbanizacion nada baratos y cesiones a compañias suministradoras de luz, agua, gas, etc ¿hay dinero en el Estado para acometer esas urbanizaciones necesarias para que los suelos acaben siendo urbanos? ¿es necesario crear más viviendas con todas las que hay? Creo que esta medida sólo beneficia a las GRANDES PROMOTORAS CON QUIEN EL GOBIERNO TIENE BUENAS RELACIONES y que copan tan sólo el 8% del mercado inmobiliario, quiero decir, al final me crea la sensacion de que el dinero va a ir a parar a amiguetes para no desarrolar nada de nada
2 Quique - 27-10-2008 -10:11:25h
Hola Rosa. El Gobierno compra suelo urbanizable porque precisamente en él no se ha incurrido en ningún gasto de urbanización y por tanto es más económico. Al suelo destinado a ser urbano en varios años, no creo que esta medida vaya a paliar la crisis por la que pasa el sector en estos momentos. De todos modos, los costes de urbanización de esos suelos se repercutirán a las viviendas que se construyan en las parcelas resultantes y las pagarán los futuros inquilinos de las mismas porque los costes de urbanización irán repercutidos al precio de esos solares resultantes. Esos costes de urbanización no los sufragará el estado sino que sacará a concurso la ejecución de la urbanización y lo pagarán los promotores o constructores y será cuando vendan las viviendas cuando recuperen ese coste. No obstante, comprar suelo para sacarlo a concurso en varios años, no es la medida más urgente que yo adoptaría. Espero haber sido claro y no haberte liado más, saludos.
3 Sánchez - 27-10-2008 -03:43:30h
Ya están prometiendo más ayudas y yo todavía ni he recibido la de los 210 euros para el alquiler que pedí hace casi un año.
