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Efe - Madrid - 17/01/2008
En un comunicado, la AHE subrayó que el comienzo de 2008 plantea numerosas incógnitas sobre el comportamiento de las economías mundiales más desarrolladas, incluida España, lo que introduce mayor incertidumbre en la previsión de la evolución del mercado hipotecario.
En su opinión, en condiciones similares a las actuales, con crecimientos de la economía y el empleo positivos, aumentos del precio de la vivienda cada vez más próximos a las tasas de inflación y una evolución de los tipos de interés que, cuando menos, será más estable que la de los dos últimos años, “cabe esperar una desaceleración del mercado constante, pero moderada”.
La incertidumbre originada por la crisis de las hipotecas de alto riesgo o “subprime” en Estados Unidos ha afectado al comportamiento del mercado de capitales y a las decisiones de inversión y “parece haber tenido una traslación directa sobre la demanda de vivienda y ha pospuesto numerosas decisiones de adquisición”, apuntó.
Según la AHE, esta conducta se ha visto reforzada por las “abundantes y no siempre realistas proposiciones o medidas surgidas desde todo el arco político nacional, como consecuencia del inmediato proceso electoral”.
Demanda potencial
La asociación considera que aún existe un segmento de demanda potencial y, por tanto, no se prevé una caída brusca de la producción residencial.
Por eso, es improbable que en 2008 se den crecimientos negativos del saldo, “aunque en términos de nueva contratación se continuarán registrando las tasas negativas de crecimiento observadas a partir del tercer trimestre de 2007, debido a una menor demanda y al proceso de ajuste de la oferta”.
Junto a las previsiones para 2008, la asociación hizo públicos los datos del mercado hipotecario hasta final de octubre, en los que se muestra que el negocio sigue mostrando un “comportamiento definitivamente expansivo”, aunque muy inferior al de 2006.
Extrapolando las cifras al resto del año, 2007 cerrará con un crecimiento neto del saldo gestionado de algo más de 137.000 millones de euros, lo que supone una tasa interanual del 15 por ciento, frente al 23,27 por ciento de 2006, año en el que el saldo aumentó en 172.000 millones de euros.
Aumentará la cartera hipotecaria
Por otra parte, Banco Santander estima que el volumen de la cartera hipotecaria del conjunto del sector bancario aumentará en 2008 entre un 4% y un 4,5%, "en porcentajes similares al IPC", según afirmó hoy el director de general de la entidad y responsable de la división banca comercial en España, Enrique García Candelas.
García Candelas indicó en rueda de prensa que este crecimiento "está muy bien" para productos hipotecarios, y añadió que el sistema no va a sufrir "un impacto brusco". En este sentido, el directivo dijo que la desaceleración se notará "poco a poco", porque hay muchas viviendas en construcción que ya están vendidas y que "se formalizarán en los próximos años".
Además, García Candelas añadió que, como consecuencia de la desaceleración, el número de hipotecas nuevas caerá en una horquilla que oscilará entre el 10% y el 20%.
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