Cambios fiscales que provocan un encarecimiento del precio

Novedades impositivas. A partir del 1 de enero de 2013, el IVA para las ventas de vivienda nueva pasará del tipo superreducido del 4% al nuevo tipo reducido del 10%. Los nuevos propietarios no podrán desgravarse en el IRPF y los actuales lo verán reducido, al eliminarse la compensación que regía desde que el 20 de enero de 2006 la deducción máxima por aportación anual al pago de hipoteca se rebajó del 20% al 15% a partir del segundo año de adquisición. Unos 3,4 millones de contribuyentes se beneficiaban de esta medida, cuyo efecto es marginal, pues supone una devolución media en la declaración de la renta de unos 168 euros.

El efecto del IVA. El nuevo tipo del IVA supondrá un encarecimiento nada desdeñable en el precio. Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros, el impacto será de 12.000 euros adicionales de tributación.

El fin de la deducción. En España se incentiva fiscalmente la adquisición de vivienda desde los Pactos de la Moncloa, en 1977. Desde entonces, la subvención fiscal ha costado al Estado 70.000 millones. En 2010, último dato disponible, el tramo estatal y autonómico implicaron un desembolso superior a los 4.400 millones. Las deducciones permiten al contribuyente ahorrarse unos 1.356 euros al año. Para una hipoteca a 25 años, el ahorro fiscal es de 33.900 euros; dinero que dejarán de percibir los nuevos propietarios.